Prix au m² à Le Pin (77181)

Avec 255 ventes analysées dans les données DVF, le marché du Pin affiche un prix médian de 3 543 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 997 à 4 060 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (+1,04 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Sur le plan énergétique, 227 diagnostics recensés indiquent une consommation moyenne de 126 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 7,9 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré. L'essentiel des logements se situe donc dans des classes intermédiaires. Aucun risque PPRI n'est répertorié sur la commune ; le risque sismique est classé en niveau 1/5, le plus faible.

Le Pin obtient un score de sécurité global de 59/100 et un score de localisation de 53/100 dans les données de référence. Ces valeurs sont proches de la médiane pour les petites communes périurbaines d'Île-de-France et ne traduisent ni une situation préoccupante ni un niveau de sécurité exceptionnel. L'éditorial existant mentionnait un taux de cambriolage de 0 pour 1000 habitants, chiffre non confirmé par les données actuelles disponibles. À ce stade, les scores fournis constituent la référence utilisable. La faible densité du bâti et le profil majoritairement pavillonnaire de la commune sont des facteurs structurels qui influencent généralement le type de sinistralité rencontré dans ce type de territoire.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les habitants du Pin. Le village est desservi par des lignes de bus locales, avec plusieurs arrêts accessibles à pied, permettant de rejoindre les gares RER des communes voisines, notamment Chelles (RER E), qui offre une connexion directe vers Paris et Marne-la-Vallée. La Francilienne (A104) constitue l'axe routier structurant pour les déplacements vers les pôles d'emploi du nord et de l'est de la Seine-et-Marne. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire communal implique une dépendance aux transports de rabattement pour accéder au réseau lourd francilien.

Le Pin dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire pour les enfants de la commune. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Chelles ou Villeparisis, accessibles via les transports scolaires ou les lignes de bus régulières. Cette configuration est standard pour une commune de 1 530 habitants en milieu périurbain. Les familles doivent anticiper les déplacements liés à la scolarisation à partir du collège, en tenant compte de la connexion au réseau de transport public existant.

L'offre commerciale du Pin est limitée, comme pour la plupart des communes de taille comparable en Seine-et-Marne. Les habitants se reportent sur les zones commerciales de Chelles et des agglomérations environnantes pour les achats courants et les services spécialisés. La vie associative et les animations municipales ponctuelles structurent la sociabilité locale. Le principal atout de cadre de vie reste l'environnement naturel : l'Aqueduc de la Dhuys constitue un itinéraire de randonnée balisé apprécié, et les espaces boisés aux abords du village permettent des sorties de plein air sans quitter la commune ou ses environs immédiats.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pin (3 673 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Brou-sur-Chantereine, à courte distance, affiche 2 787 €/m² (-24,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Pin est une commune périurbaine de Seine-et-Marne à dominante pavillonnaire, avec un prix médian de 3 543 €/m² et un marché relativement actif (255 ventes). Le taux de propriétaires élevé (76,5 %) et la stabilité des prix témoignent d'un marché ancré. La dépendance à la voiture est réelle, atténuée par l'accès au RER E via Chelles. La faible part de passoires thermiques (7,9 %) est un point positif pour les acquéreurs attentifs aux coûts énergétiques. Le taux de pauvreté de 16,5 % mérite d'être pris en compte pour contextualiser le profil socio-économique du secteur.

Cette analyse de Le Pin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.