Prix au m² à Villevaudé (77410)

Le prix médian à Villevaudé s'établit à 3 184 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 493–4 235 €/m²). Sur 12 mois, la tendance affiche une progression de 6,29 %, basée sur 324 transactions. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, correspondant au caractère rural de la commune. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 160 kWh/m² (classe C/D), une valeur correcte. Parmi les 180 diagnostics analysés, 12,2 % correspondent à des passoires énergétiques (classe F ou G), un taux modéré. Les biens avec jardin continuent d'attirer les acquéreurs locaux.

Le score de sécurité de Villevaudé atteint 60/100, avec un indice de localisation de 53/100. La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre et la prévention. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les formations argileuses présentent un potentiel de retrait-gonflement non précisément documenté (« Inconnu »), situation courante en Île-de-France qui n'entraîne généralement pas de surcoûts d'assurance. Ces éléments contribuent à un profil de risques naturels globalement maîtrisé.

Villevaudé bénéficie d'une proximité directe aux grands axes routiers A104 et N3, facilitant l'accès à Paris et aux villes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les gares RER de Chelles-Gournay et Lagny-Thorigny, ainsi que vers les zones commerciales et services des communes environnantes. Ces connexions permettent un équilibre entre cadre rural et accès aux opportunités d'emploi franciliennes. Les délais de trajet aux gares RER sont de l'ordre de 15 à 20 minutes.

Villevaudé dispose d'une école primaire regroupant les niveaux maternelle et élémentaire (CP à CM2). Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires et les lignes de bus. L'école locale bénéficie d'un environnement à taille humaine. L'académie de Créteil couvre la région. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent localement, les universités les plus proches étant situées à Marne-la-Vallée et Melun.

Villevaudé dispose de commerces de proximité (épicerie, boulangerie) et de services essentiels (mairie, poste). Une salle des fêtes accueille des manifestations locales. Les espaces verts et chemins de randonnée invitent aux activités de plein air. Des associations locales animent la vie communautaire. Pour les achats spécialisés, les habitants se tournent vers les zones commerciales des communes voisines (Chelles, Thorigny-sur-Marne). Le revenu médian des résidents s'établit à 23 363 €, avec un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires atteint 85,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villevaudé (3 238 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pomponne, affiche 3 667 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Brou-sur-Chantereine reste à 2 787 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villevaudé est une commune rurale à taille humaine offrant un accès routier satisfaisant aux zones urbaines franciliennes. Le marché immobilier demeure actif (324 transactions, +6,29 % sur 12 mois) à un prix médian de 3 184 €/m². La performance énergétique est correcte (160 kWh/m²), les risques naturels maîtrisés, et la sécurité comparable à la moyenne régionale. L'attrait réside principalement dans l'espace, le cadre rural et la proximité des axes majeurs, plutôt que dans une appréciation immobilière accélérée.

Cette analyse de Villevaudé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.