898 transactions DVF analysées, prix médian 3 035 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Othis est une commune de Seine-et-Marne de 6 717 habitants. Elle offre un cadre de vie rural avec accès aux transports en commun vers l'Île-de-France. Le marché immobilier local, porté par 898 transactions analysées sur 12 mois, affiche une tendance baissière de -5,5 %. Le revenu médian des habitants atteint 26 855 € et 77,6 % sont propriétaires. La commune constitue une option résidentielle pour les ménages cherchant la proximité rurale sans isolement urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 647 € | — |
| Maison | 2 959 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 035 € | 2 579 — 3 426 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 035 €, avec une plage de 2 579 € à 3 426 € (écart interquartile). Cette cote est compétitive pour la Seine-et-Marne. Le parc est dominé par des maisons individuelles avec jardins. Sur 712 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne ressort à 135 kWh/m², soit un niveau correct (classe C/D). Les passoires énergétiques (classe F+G) ne représentent que 1,5 % du parc. Le marché a enregistré 898 ventes sur 12 mois, marquées par une baisse de 5,5 %. Les transactions portent principalement sur des biens anciens, typiques du bâti villageois local.
Othis affiche un score de sécurité de 60/100, avec une composante localisation de 66/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque argile est classé moyen et le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). L'exposition aux aléas naturels demeure limitée. Une police municipale assure la présence sur la commune, contribuant à maintenir l'ordre public dans ce contexte villageois.
Othis est desservie par la D330, axe routier structurant facilitant les connexions vers les communes voisines et l'Île-de-France. Des lignes de bus régionales relient la commune aux gares RER B et D. Cette offre permet aux navetteurs un accès viable vers Paris et l'agglomération sans résidence parisienne. Les délais de trajet restent compatibles avec un usage quotidien, bien que la dépendance à la voiture demeure significative pour les déplacements locaux.
Othis dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal, offrant un accès de proximité. Les familles ayant besoin de collèges ou lycées doivent se tourner vers les communes limitrophes. Cet ensemble scolaire répond aux besoins de l'enseignement primaire local et permet une scolarité sans déplacement excessif pour les jeunes enfants.
La commune accueille des associations sportives et culturelles animant la vie locale. Des marchés, fêtes de village et événements ponctuels rythment l'année. Des espaces verts et équipements sportifs offrent des loisirs accessibles. Cette offre culturelle et récréative reste modeste, typique d'une commune rurale de taille moyenne. Elle s'adresse surtout aux résidents cherchant une ambiance village plutôt qu'une vie sociale urbaine ou très dynamique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Othis (3 035 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rouvres, affiche 3 371 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Villeneuve-sous-Dammartin reste à 2 667 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Othis correspond à un profil résidentiel rural en Île-de-France, avec un marché immobilier à prix modéré (3 035 €/m²) et une tendance à la baisse. L'offre scolaire primaire, les transports régionaux et la sécurité acceptable justifient un intérêt pour les ménages en quête de proximité rurale. L'engagement dans l'achat demeure conditionné par une tolérance à l'isolement relatif et à une dépendance automobile pour la plupart des trajets.
Cette analyse de Othis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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