Prix au m² à Penchard (77124)

Le prix médian à Penchard s'établit à 2 647 €/m² (intervalle 2 300–3 303 €/m²), basé sur 144 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,35 %. Le parc immobilier offre un mix de maisons individuelles et appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 171 kWh/m², classement D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 14,6 % du parc. Ces données reflètent un marché stabilisé, sans dynamique d'appréciation notable.

Le score de sécurité de Penchard est de 59/100, positionné légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation s'établit à 51/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, catégorie très faible. Les données relatives à l'exposition aux risques naturels (argile) ne sont pas précisées. Ces indicateurs dessinent un profil de risque modéré et maîtrisé.

Penchard est desservie par les réseaux routiers départementaux et régionaux, assurant les liaisons vers les agglomérations voisines et Paris. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'accessibilité routière constitue un élément structurant de la desserte locale. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire implique une dépendance aux modes routiers ou aux lignes d'autocar pour les trajets longue distance.

Penchard dispose d'une école primaire offrant une scolarité de proximité aux enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les familles doivent se tourner vers les établissements des communes voisines. Cette organisation territoriale est courante dans les communes rurales d'Île-de-France de cette taille.

La vie locale repose sur un petit tissu commercial et des associations de résidents. La commune compte un établissement commercial principal et bénéficie de services publics de base. Les événements locaux et les initiatives de proximité structurent le lien social. Le contexte de petite commune implique une offre limitée en services et loisirs commerciaux comparé aux zones urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Penchard (2 936 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chauconin-Neufmontiers, affiche 3 236 €/m² (+10,2 % de plus) ; à l'inverse, Monthyon reste à 2 425 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Penchard est une commune rurale typique de Seine-et-Marne. À 2 647 €/m² en médiane, elle présente un marché stable mais en retrait. Elle conviendra à des acquéreurs recherchant une installation résidentielle dans un cadre rural, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de services limitée.

Cette analyse de Penchard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.