Prix au m² à Guérard (77580)

Le marché de Guérard enregistre une stabilité avec 587 transactions analysées et une tendance de +2,28 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 746 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 255–3 322 €/m²). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 194 kWh/m² (279 diagnostics), avec 21,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Ce niveau de consommation correspond à une classe C ou D. La commune compte une majorité de propriétaires occupants (87,7 %), et le revenu médian s'élève à 23 363 €.

Guérard affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation sécurité de 51/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Concernant les risques géologiques liés à l'argile, le diagnostic est indéterminé. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'une acquisition immobilière et peuvent influencer les conditions d'assurance.

Guérard bénéficie d'une connexion par le réseau routier régional, facilitant les trajets vers les villes avoisinantes et l'Île-de-France. Des lignes de transports en commun locales desservent la commune. L'accessibilité depuis Paris et les zones urbaines proches demeure un élément structurant de l'offre transport locale. Les habitants disposent de plusieurs options pour les déplacements régionaux et pendulaires.

Guérard dispose de deux établissements scolaires offrant un enseignement de proximité aux jeunes habitants. Ces structures accueillent les élèves du secteur et constituent un élément important pour les familles en quête de stabilité éducative. La présence d'écoles locales réduit les trajets quotidiens et facilite l'organisation du quotidien familial dans la commune.

La commune de Guérard accueille diverses associations et organisations locales animant la vie sociale et culturelle. Des événements et activités favorisent les échanges entre habitants. Les services municipaux et commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens de la population. L'offre loisirs et culturelle demeure modérée, caractéristique des petites communes rurales d'Île-de-France.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guérard (3 048 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Celle-sur-Morin, à courte distance, affiche 2 190 €/m² (-28,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Guérard est une petite commune rurale de Seine-et-Marne où le marché immobilier affiche une stabilité avec un prix médian de 2 746 €/m². Elle convient à ceux recherchant un environnement rural avec des services de base, mais le PPRI et le profil socio-économique (revenu médian 23 363 €, pauvreté 16,5 %) méritent une analyse approfondie avant un projet d'acquisition.

Cette analyse de Guérard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.