584 transactions DVF analysées, prix médian 2 308 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boissy-le-Châtel est une commune de Seine-et-Marne comptant 3 346 habitants. Située en milieu rural, elle combine accessibilité routière via la N4 et proximité des villes comme Coulommiers et Meaux. Le marché immobilier s'organise autour de maisons individuelles avec jardin, servant principalement des ménages en recherche de propriété en zone périurbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 972 € | — |
| Maison | 2 432 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 308 € | 1 860 — 2 806 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Boissy-le-Châtel s'établit à 2 308 €/m² (intervalle interquartile : 1 860–2 806 €/m²), calculé sur 584 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est faiblement positive (+1,51 %). Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 168 kWh/m² sur 341 diagnostics, traduisant une efficacité de classe C/D correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 17 % du parc, proportion limitée. Les constructions plus anciennes au centre-bourg et les lotissements périphériques récents coexistent, offrant un choix diversifié en termes de configuration et d'ancienneté.
Boissy-le-Châtel affiche un score de sécurité de 59/100, reflétant un niveau moyen-bon pour une commune rurale. Les risques naturels incluent un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et une sismicité de niveau 1/5 (très faible). Le retrait-gonflement des argiles est classé inconnu. La localisation enregistre un score de 52/100, traduisant une exposition résiduelle mais sans danger majeur. Ces facteurs constituent des éléments d'évaluation objectifs pour toute acquisition immobilière, sans compromettre l'habitabilité générale.
Boissy-le-Châtel est desservie par la N4, permettant des connexions rapides vers Coulommiers et Meaux, ainsi que vers l'Île-de-France. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais des lignes de bus locales assurent des liaisons vers les gares SNCF les plus proches pour accéder à Paris. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les résidents. L'accessibilité routière prime, justifiant l'importance du maillage routier local.
Boissy-le-Châtel compte 2 établissements scolaires dédiés principalement à l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant au collège et au lycée s'orientent vers les communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Les petits effectifs favorisent un accompagnement pédagogique individualisé. Cette configuration est typique des communes rurales de la région.
La commune propose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, services de base) contribuant au confort quotidien. Un tissu associatif et des événements locaux renforcent la vie sociale. Pour une offre commerciale plus large, les résidents accèdent aisément à Coulommiers, distante de quelques kilomètres, offrant supermarchés, restaurants et boutiques. Les environs offrent également des sentiers et espaces verts favorisant des activités de loisir en plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boissy-le-Châtel (2 308 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Siméon, à courte distance, affiche 1 763 €/m² (-23,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Boissy-le-Châtel est une commune rurale de Seine-et-Marne avec un parc immobilier dominé par les maisons individuelles. Le prix médian de 2 308 €/m² et une sécurité acceptable en font une option pour acquéreurs cherchant propriété en zone périurbaine. La performance énergétique du parc (168 kWh/m², 17 % de passoires) reste satisfaisante. À noter : la présence d'un PPRI et l'absence de gare ferroviaire directe sont des facteurs à considérer.
Cette analyse de Boissy-le-Châtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.