Prix au m² à Lésigny (77150)

Le marché immobilier de Lésigny est dominé par les maisons individuelles, offrant généralement des surfaces généreuses et des jardins. Le prix médian s'établit à 3 389 €/m² (intervalle interquartile : 3 028–3 846 €/m²). Sur les 12 derniers mois, la tendance des transactions affiche une baisse de 2,18 %. L'offre locale compte principalement des biens résidentiels. Les acquéreurs constitutifs du marché sont des familles et des actifs en quête de stabilité à proximité de l'Île-de-France.

Le score de sécurité de Lésigny atteint 61/100, reflétant un environnement modérément sûr avec une présence policière locale. La commune bénéficie d'une localisation satisfaisante (score 60/100) favorisant un accès aux services et commodités. Les espaces verts et équipements collectifs participent à la qualité résidentielle. Le risque sismique reste très faible (niveau 1/5) et la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le taux de pauvreté (4,67 %) demeure bas, témoignant d'une population disposant de ressources stables.

Lésigny est desservie par des lignes de bus reliant la commune aux gares RER (lignes A et D) des communes avoisinantes, facilitant les trajets vers Paris. L'accès autoroutier par l'A4 et la N104 permet des déplacements rapides en voiture vers la capitale et la région. Ces axes structurent les connexions régionales et réduisent les temps de trajets domicile-travail pour les résidents actifs dans le Grand Paris.

Lésigny dispose de sept établissements scolaires incluant écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège répondant aux besoins des familles locales. Les lycées sont accessibles dans les communes environnantes via des liaisons de transport facilitées. L'offre éducative couvre la scolarité obligatoire et oriente les familles vers les structures secondaires proches, typiques des communes rurales ou semi-rurales d'Île-de-France.

La vie locale s'anime autour d'associations sportives et culturelles, complétées par des événements réguliers mobilisant la population. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité assurent l'accès aux services quotidiens (alimentation, santé, loisirs). Le tissu économique local reste modeste et repose sur ces petits commerces et services, typiques des communes de taille moyenne en petite couronne parisienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lésigny (3 635 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Servon, à courte distance, affiche 3 172 €/m² (-12,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lésigny offre une offre immobilière stable centrée sur le logement individuel à un prix médian de 3 389 €/m². La commune convient aux acheteurs recherchant une localisation de petite couronne parisienne avec accès routier et transports en commun, sous réserve des contraintes géographiques (PPRI).

Cette analyse de Lésigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.