Marché immobilier à Yerres (91330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier yerrois affiche un prix médian de 3 406 €/m² (intervalle interquartile 2 702–4 182 €). Sur 3 862 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à −1,47 %. Le parc est dominé par des logements anciens, datant en majorité des années 1970. La consommation énergétique moyenne atteint 177 kWh/m², reflétant une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 13,9 % du parc. Les quartiers du Centre-ville et des Belles Vues concentrent des appartements anciens de caractère. Les secteurs pavillonnaires—Rives de l'Yerres, Taillis—offrent des maisons avec jardins. La majorité du marché est composée de résidences principales. Les biens anciens constituent l'essentiel de l'offre, avec peu de constructions neuves.

Yerres affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation à 65/100. L'environnement est globalement serein, notamment dans les quartiers pavillonnaires comme les Camaldules ou le Taillis, où la vie de voisinage est marquée. Le centre-ville, plus animé, bénéficie d'une attention régulière de la police municipale. Comparée à d'autres communes d'Île-de-France de taille similaire, Yerres se situe dans une position favorable. Les faits de délinquance, bien que présents, restent localisés et ne compromettent pas la qualité de vie générale. La vigilance habituelle s'impose, sans justifier un climat d'insécurité.

Yerres est desservie par la gare de Yerres sur la ligne RER D, offrant un lien direct vers Paris en environ 30 minutes. Cette connexion facilite les trajets des actifs vers la capitale. Le réseau local de bus assure une bonne couverture interne, avec des arrêts accessibles à pied depuis les principaux quartiers. Les axes routiers N6 et A86 permettent des déplacements rapides vers l'Île-de-France. Les berges de l'Yerres et le parc Caillebotte proposent des parcours pour piétons et cyclistes, contribuant à des alternatives aux trajets motorisés de proximité.

Yerres propose une offre scolaire s'étendant de la maternelle au baccalauréat, avec environ une vingtaine d'établissements. La ville abrite deux lycées : le lycée général et technologique du Parc des Loges et le lycée professionnel Louis Armand. Aucun établissement n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, témoignant d'un contexte socio-éducatif homogène. Pour l'enseignement supérieur, la connexion directe via RER D facilite l'accès aux pôles universitaires de Paris et d'Évry-Courcouronnes, rendant la poursuite d'études possible sans déménagement.

La Propriété Caillebotte et son parc constituent le principal pôle de loisirs et de culture, accueillant expositions et événements. Le centre-ville regroupe commerces, marché et restaurants. Les quartiers développent chacun leur caractère : l'église Saint-Honest, l'ambiance des zones pavillonnaires des Rives de l'Yerres, l'animation des Grands Godeaux. Le Centre Éducatif et Culturel et le théâtre de Yerres proposent une programmation régulière. Des établissements comme La Laiterie du Parc Caillebotte complètent l'offre gastronomique locale. Cet équilibre entre espaces naturels et vie urbaine structure la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yerres (3 406 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Crosne, à courte distance, affiche 2 778 €/m² (-18,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Yerres convient aux actifs et aux familles recherchant une proximité parisienne avec accès aux transports en commun et aux espaces verts. Le marché immobilier propose une offre diversifiée, dominée par l'habitat ancien nécessitant souvent une amélioration énergétique. L'offre scolaire complète et la stabilité sécuritaire soutiennent cette attractivité. Les acquéreurs doivent tenir compte de la tendance de prix à court terme et budgéter les travaux de rénovation énergétique.

Cette analyse de Yerres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.