Prix au m² à Chevilly-Larue (94550)

Le prix médian à Chevilly-Larue s'établit à 3 569 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 014 à 4 512 €/m². Cet accès reste attractif pour la première couronne parisienne. En 2024, 1 189 ventes ont été analysées, avec une tendance annuelle stable à +1,33 %. Le parc immobilier est majoritairement constitué d'appartements, d'âge moyen 1970. La performance énergétique dominante est la classe C-D, avec une consommation moyenne de 145 kWh/m² et seulement 3,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix reflètent les quartiers (pavillonnaire à Larue versus habitat collectif plus dense au centre et à Bretagne), l'état du bien et son ancienneté. Les primo-accédants et jeunes couples trouvent des 3-4 pièces à prix abordables.

Le score de sécurité à Chevilly-Larue atteint 52/100, avec une localisation notée 60/100. La délinquance requiert une vigilance, particulièrement dans les zones pavillonnaires. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), une argile de niveau Moyen, et une sismicité très faible (niveau 1/5). La vie quotidienne dans les quartiers résidentiels reste globalement stable. La proximité des grands axes routiers et du MIN de Rungis génère certaines nuisances sonores dans les secteurs limitrophes. Une visite sur place permet de mieux appréhender l'environnement réel de chaque quartier.

Chevilly-Larue bénéficie d'un maillage dense de bus assurant des connexions vers les pôles d'emplois et les gares RER voisines, notamment La Croix de Berny (RER B). Le tramway T7 relie Villejuif à Athis-Mons en passant par Orly. L'arrivée de la ligne 14 du Grand Paris Express, avec la station Chevilly-Larue, réduira les temps de trajet vers le centre de Paris et modernisera la desserte. Pour les automobilistes, la proximité des autoroutes A6 et A86 facilite l'accès aux grands axes franciliens, bien que cela génère des nuisances sonores dans les quartiers proches.

Chevilly-Larue propose un parcours scolaire complet de la maternelle au lycée avec treize établissements, dont deux lycées : le lycée polyvalent Pauline Roland offrant des filières générales, technologiques et professionnelles. Une partie des écoles du quartier Bretagne appartient au réseau d'éducation prioritaire (REP), bénéficiant de moyens renforcés. La commune dispose aussi d'équipements sportifs majeurs, notamment le complexe Lilian Thuram, d'une médiathèque, d'un théâtre André Malraux et de parcs (Petit-Leroy). Pour l'enseignement supérieur, les transports en commun facilitent l'accès aux campus parisiens et franciliens.

Le centre-ville concentre les services : commerces de proximité, médiathèque Boris Vian, théâtre André Malraux. Le marché, deux fois par semaine, demeure un lieu de passage habituel. La proximité du MIN de Rungis influence quelques commerces locaux. Les espaces verts incluent le Parc du Petit-Leroy et les jardins familiaux qui perpétuent l'héritage maraîcher. La Cité-jardin des Sorbiers offre une architecture singulière et un cadre résidentiel. La vie associative propose des activités sportives et culturelles. Chevilly-Larue mêle équipements urbains et zones paisibles, répondant aux besoins d'une population résidentielle diverse.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chevilly-Larue (3 680 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villejuif, affiche 5 087 €/m² (+38,2 % de plus) ; à l'inverse, Fresnes reste à 3 232 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chevilly-Larue convient aux primo-accédants et jeunes familles travaillant en proche banlieue ou vers Orly-Rungis, cherchant une accessibilité prix et une bonne connectivité future. La ville s'adresse à ceux acceptant un cadre urbain en mutation, avec services complets, sans attendre un centre historique ancien. Elle offre un équilibre entre commodités urbaines et vie de quartier.

Cette analyse de Chevilly-Larue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.