Prix au m² à Issou (78440)

Le marché compte 491 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 12,43 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 579 €/m² (intervalle interquartile 2 221–3 028 €/m²). L'offre comprend maisons individuelles avec jardin et petits immeubles. Sur les 412 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 147 kWh/m² (classe C/D). Seuls 8 % des logements présentent une performance F ou G. Le parc immobilier affiche ainsi une performance énergétique correcte. Le taux de propriétaires atteint 82,1 %.

Issou affiche un score de sécurité de 59/100 et une note de localisation de 61/100, reflétant un environnement calme. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Aucune zone de risque inondation (PPRI) n'est cartographiée. L'exposition au retrait d'argile est qualifiée de « moyen ». La densité réduite de la commune et la présence d'une police municipale participent à la tranquillité générale. Les déplacements pédestres restent aisés en zone rurale.

Issou est accessible par des axes routiers majeurs facilitant les liaisons avec les communes avoisinantes et la région parisienne. Des lignes de bus locales assurent les connexions vers les gares alentour et le réseau Transilien. Cette connectivité permet les trajets pendulaires vers les zones d'emploi externes. Le caractère rural de la commune implique une dépendance à l'automobile pour certains trajets du quotidien.

Issou dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette proximité géographique offre une alternative aux déplacements lointains. Les écoles locales de petite taille favorisent un suivi individualisé des enfants.

La commune propose des associations sportives, culturelles et de loisirs. Des espaces verts, notamment autour de la mairie, offrent des zones de détente. Un marché local, des commerces de proximité et les services essentiels (mairie, santé) structurent la vie quotidienne. Le revenu médian des ménages est de 28 872 € et le taux de pauvreté s'établit à 11,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Issou (2 755 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mézières-sur-Seine, affiche 3 222 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Guitrancourt reste à 2 411 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Issou est une commune rurale d'Île-de-France avec un marché immobilier en repli. Le prix médian de 2 579 €/m² reste accessible dans le contexte régional. La performance énergétique est correcte (147 kWh/m²), l'environnement calme et les services de base présents. L'accès aux transports collectifs et la proximité des gares facilitent les trajets externes. Le choix dépendra de la priorité accordée à la tranquillité rurale et à la dépendance automobile.

Cette analyse de Issou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.