Prix au m² à Mézy-sur-Seine (78250)

Le prix médian des biens immobiliers à Mézy-sur-Seine s'établit à 2 815 €/m² selon les dernières transactions (fourchette P25-P75 : 2 353–3 277 €/m²). Sur les 307 ventes analysées, la tendance annuelle est positive (+7,6 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est de 166 kWh/m², classement C/D, ce qui correspond à un niveau énergétique correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 14,7 % du parc. La présence d'argile « Fort » impose une vigilance sur la stabilité des fondations. Aucune zone inondable (PPRI) n'est identifiée.

Mézy-sur-Seine enregistre un score de sécurité de 59/100 selon les données locales. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. La commune bénéficie d'une présence de services municipaux et d'une vie communautaire stable. Les bords de Seine constituent un espace d'agrément pour les promenades. Le cadre global reste celui d'une commune rurale avec une ambiance villageoise. Les habitants apprécient le caractère tranquille du lieu, bien que le niveau d'équipement sécuritaire soit celui d'une petite collectivité.

La commune est desservie par des lignes de bus reliant les gares SNCF les plus proches, notamment l'accès à la ligne vers Paris Saint-Lazare. L'autoroute A13 facilite les trajets automobiles vers la capitale ou la Normandie. Les routes départementales assurent les connexions locales. La voiture reste le moyen de transport prédominant pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables longeant la Seine offrent une alternative pour les trajets courts. Les temps d'accès aux centres urbains restent significatifs et doivent être pris en compte pour les trajets professionnels fréquents.

Mézy-sur-Seine dispose d'une école primaire assurant la scolarisation des jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales. L'école locale fonctionne à taille humaine, permettant un suivi des élèves adapté aux structures réduites. Les familles avec enfants en études secondaires doivent anticiper les trajets quotidiens ou résidence en internat selon les établissements choisis.

La commune dispose d'associations locales animant la vie quotidienne : activités sportives, culturelles, et loisirs liés aux bords de Seine (pêche, promenades, vélo). Des événements ponctuels comme les marchés locaux renforcent les liens communautaires. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Pour les achats plus importants, les centres commerciaux des communes voisines (Mantes-la-Jolie, Vernon) sont à courte distance. Le revenu médian des ménages s'établit à 28 872 € annuels, avec 80,6 % de propriétaires occupants et un taux de pauvreté de 11,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mézy-sur-Seine (2 988 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Mureaux, à courte distance, affiche 2 273 €/m² (-23,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Mézy-sur-Seine est une commune rurale des Yvelines de 2 242 habitants offrant un cadre tranquille et un marché immobilier stable (2 815 €/m², tendance +7,6 % sur 12 mois). La performance énergétique du parc est correcte (166 kWh/m²). L'accès aux services et aux transports publics reste limité, compensé par une proximité raisonnable de l'A13 et des gares SNCF. Convient aux acquéreurs acceptant les contraintes de la ruralité et cherchant une stabilité résidentielle sans ambitions spéculatives.

Cette analyse de Mézy-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.