Prix au m² à Hardricourt (78250)

Le prix médian des biens à Hardricourt s'établit à 2 950 €/m² (intervalle interquartile : 2 452–3 817 €/m²), sur la base de 343 transactions analysées. La performance énergétique moyenne est correcte : 158 kWh/m² de consommation moyenne, ce qui correspond à une classe C/D. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 13,1 % du parc (658 diagnostics étudiés). Le marché immobilier reste dominé par les maisons individuelles, du pavillon récent aux demeures plus anciennes. La tendance 12 mois affiche une hausse modérée de 3,43 %.

Hardricourt affiche un score de sécurité de 61/100, traduisant un contexte globalement calme. Le score de localisation atteint 63/100. La commune n'est pas exposée au risque de crue (absence de PPRI), mais le sol présente une susceptibilité argileuse forte, exigeant une vigilance géotechnique lors de constructions. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. La faible densité (2 599 habitants) contribue à une ambiance tranquille, favorable aux promenades en bord de Seine et aux activités de plein air.

Hardricourt est desservie par la gare de Meulan-Hardricourt (Transilien ligne J), assurant une connexion directe vers Paris Saint-Lazare, atout majeur pour les navetteurs. La commune est accessible par la D14 et la D190, facilitant les déplacements vers Meulan-en-Yvelines et Mantes-la-Jolie. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. Cette configuration permet une mobilité efficace vers les pôles urbains proches, tout en préservant un cadre peu dense.

Hardricourt dispose de l'école élémentaire Les Marronniers pour l'enseignement primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Meulan-en-Yvelines, accessibles facilement en transport en commun ou en voiture. Cette proximité assure une continuité de scolarité de la maternelle au baccalauréat, avec des trajets courts depuis la commune.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements réguliers. La proximité de la Seine offre des opportunités de loisirs et de promenades. Des équipements sportifs et espaces verts sont à la disposition des habitants. Le revenu médian atteint 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 % et 63,9 % de propriétaires. Ces données reflètent une population stable, aux ressources modérées mais ancrée localement, favorisant une vie communautaire de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hardricourt (3 074 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Mureaux, à courte distance, affiche 2 273 €/m² (-26,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Hardricourt convient à ceux qui recherchent un cadre résidentiel peu dense, avec un accès ferroviaire à Paris et des prix immobiliers situés à 2 950 €/m² en médiane. Les performances énergétiques sont globalement correctes (classe C/D) et la sécurité est tranquille. La commune offre une alternative à l'agglomération dense, sans isolation totale.

Cette analyse de Hardricourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.