75 transactions DVF analysées, prix médian 3 115 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Oinville-sur-Montcient est une commune rurale des Yvelines, en Île-de-France, peuplée de 1 131 habitants. Village à taille humaine, elle se caractérise par un habitat dispersé de maisons individuelles et un accès direct à la campagne environnante. La commune reste accessible aux commodités des villes proches (Mantes-la-Jolie, Meulan-en-Yvelines) et à la région parisienne par le réseau routier et les transports en commun. Elle s'adresse aux résidents en quête d'un cadre résidentiel avec faible densité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 3 347 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 115 € | 2 571 — 3 635 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Oinville-sur-Montcient est dominé par les maisons individuelles avec jardins, reflet de la structure rurale de la commune. Sur la base de 179 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 857 €/m² (intervalle interquartile : 2 455–3 581 €/m²). Ce niveau de prix est cohérent avec les communes rurales des Yvelines accessibles à la région parisienne. Les propriétés varient selon leur localisation, leur superficie et leur état général. La majorité des habitants (83 %) sont propriétaires occupants. Aucun risque de crue (PPRI absent) n'est enregistré; le sol présente toutefois une contrainte argileuse forte, requérant une étude géotechnique préalable à tout projet. La sismicité est classée niveau 1/5.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 60/100, avec une localisation cotée 47/100, reflet d'une petite commune rurale où les incidents sont peu fréquents. Aucune zone d'aléa inondation (absence de PPRI) n'est identifiée. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). L'environnement est caractérisé par une faible densité de population et une vie associative locale. Les résidents bénéficient d'un contexte calme, typique des villages des Yvelines. Le revenu médian local est de 28 872 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,4 %.
Oinville-sur-Montcient est desservie par des routes départementales reliant rapidement aux axes majeurs et aux villes voisines de Mantes-la-Jolie et Meulan-en-Yvelines. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les gares SNCF des communes environnantes, offrant des correspondances vers Paris et l'Île-de-France. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des habitants, permettant l'accès aux services et employeurs des secteurs proches. Les temps de trajet vers les pôles urbains varient selon la destination; une consultation des horaires de bus et des routes spécifiques est recommandée avant l'installation.
Oinville-sur-Montcient dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette structure est courante dans les petites communes rurales. Les familles envisageant une installation sont invitées à vérifier auprès de la mairie les modalités de transport et les établissements de secteur.
La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements annuels rassemblant les habitants. Le village dispose d'une mairie, d'une salle communale et d'espaces verts. Une bibliothèque municipale est présente sur le territoire. L'offre de commerces de proximité est réduite; les services et commerces complets sont accessibles dans les villes voisines. Le cadre rural offre des possibilités de promenades et activités de plein air. La vie locale reflète le caractère rural de la commune, avec une gestion patrimoine et une participation communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Oinville-sur-Montcient (3 115 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Juziers, à courte distance, affiche 2 768 €/m² (-11,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Oinville-sur-Montcient est une commune rurale des Yvelines avec un prix médian de 2 857 €/m². Elle convient aux acheteurs recherchant une résidence en milieu rural peu dense, avec une école primaire locale et des transports routiers vers les pôles régionaux. Le revenu médian (28 872 €) et le taux de propriétaires (83 %) caractérisent une population établie. La performance énergétique (conso 161 kWh/m²) relève de la classe C/D, correcte pour l'habitat ancien rural; 22,7 % des logements sont classés F ou G. Les risques naturels sont faibles hors contrainte argileuse. L'accès aux services implique une dépendance automobile.
Cette analyse de Oinville-sur-Montcient repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.