422 transactions DVF analysées, prix médian 2 986 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Selve est une commune de 3 746 habitants située en Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Implantée à proximité de Bordeaux, elle conserve un caractère rural marqué par les vignobles environnants et les paysages typiques de la région. La commune offre les conditions de base pour une installation résidentielle : accès routier vers l'agglomération bordelaise, services scolaires locaux et un tissu associatif actif. Le marché immobilier y demeure stable, avec une majorité de propriétaires occupants (75,5 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 635 € | — |
| Maison | 2 941 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 986 € | 2 420 — 3 507 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 2 986 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 420–3 507 €/m²). Sur 422 transactions analysées par la DVF, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 4,14 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 92 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C à D, donc d'efficacité énergétique correcte. Seuls 2,6 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). La diversité des offres couvre principalement des maisons avec jardin, caractéristiques du bâti girondien traditionnel ou plus contemporain.
Saint-Selve affiche un score de sécurité de 61/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). En revanche, elle est concernée par une présence d'argile qualifiée de forte, imposant une attention particulière lors de la construction ou de la rénovation. Le risque sismique est classé de niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces éléments techniques ne présentent pas d'obstacle majeur à l'installation, mais justifient des diagnostics géotechniques lors de tout projet immobilier significatif.
Saint-Selve bénéficie d'un accès routier vers Bordeaux et les communes limitrophes. Des axes routiers principaux structurent les déplacements régionaux. Le réseau de transports en commun, adapté à la taille et au caractère rural de la commune, comprend des lignes de bus assurant les connexions aux pôles urbains proches. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents, offrant l'autonomie nécessaire pour les trajets quotidiens et les déplacements dans la région.
Saint-Selve dispose de 3 établissements scolaires assurant la scolarisation des enfants en âge de maternelle et primaire. Cette offre de proximité représente un atout pour les familles avec jeunes enfants. Au-delà du primaire, l'accès au collège et au lycée s'effectue vers les communes voisines, facilité par les transports scolaires organisés. La présence d'écoles locales contribue à structurer la vie communale et le choix résidentiel des familles.
La commune dispose d'un tissu associatif actif organisant événements culturels, marchés locaux et fêtes de village. Ces manifestations régulières entretiennent les liens sociaux et la vie collective. L'environnement naturel proche — espaces verts, sentiers accessibles et contexte viticole girondien — offre des possibilités de loisirs et de détente. Saint-Selve n'est pas structurée en quartiers distincts mais compose plutôt un ensemble de zones résidentielles et de hameaux formant une communauté unie autour du bourg central.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Selve (2 986 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Virelade, à courte distance, affiche 1 519 €/m² (-49,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Selve est une commune rurale girondine offrant des conditions résidentielles stables : prix immobiliers modérés, efficacité énergétique satisfaisante du parc, services de base présents et accès acceptable vers Bordeaux. Elle convient à des acquéreurs recherchant une installation en zone rurale préservée, proche d'une métropole. Aucun élément majeur d'instabilité n'affecte le marché local.
Cette analyse de Saint-Selve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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