Marché immobilier à Landiras (33720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Landiras s'établit à 2 122 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile de 1 630 à 2 581 €/m². Sur les 244 ventes analysées, la tendance annuelle affiche -4,86 %. L'offre immobilière comprend maisons anciennes et constructions récentes. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires de leur logement (75,5 %). Le revenu médian local s'élève à 21 428 €, et 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Les acquéreurs trouveront une diversité de biens adaptés à différents budgets et projets résidentiels.

Landiras affiche un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. L'analyse géotechnique révèle la présence d'argile à potentiel de retrait-gonflement classé "Fort", élément à considérer pour les fondations en cas de construction. Ces données permettent une appréciation objective des conditions de vie et de sécurité du territoire.

Landiras bénéficie d'une localisation routière évaluée à 61/100, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes limitrophes. Le réseau routier local assure la connexion avec les grands axes de la région. Les services de transports en commun complètent l'offre de mobilité. Cette accessibilité représente un atout pour les résidents amenés à se déplacer régulièrement vers des zones urbaines ou périurbaines.

Landiras dispose d'au moins un établissement scolaire assurant l'enseignement de proximité pour les enfants résidents. Des structures d'accueil pour la petite enfance sont également présentes sur la commune. Cette offre facilite la scolarité locale et représente un critère pratique pour les familles. L'accès aux services éducatifs évite les trajets quotidiens prolongés vers d'autres communes.

Landiras compte 2 310 habitants et dispose de services et commerces de proximité essentiels. La vie associative et les événements locaux structurent le tissu communal. Le territoire offre des paysages ruraux et des accès aux activités de plein air. Ces caractéristiques reflètent la vie quotidienne dans une commune à taille humaine, avec les atouts et contraintes d'une zone peu densifiée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landiras (2 122 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Léogeats, affiche 2 394 €/m² (+12,8 % de plus) ; à l'inverse, Sauternes reste à 1 121 €/m² (-47,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landiras est une commune rurale de petite taille proche de Bordeaux, avec un prix médian immobilier de 2 122 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne (117 kWh/m², 3,2 % de passoires). À considérer principalement selon vos critères de localisation, accessibilité et budget, sans promesse de valorisation.

Cette analyse de Landiras repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.