Marché immobilier à Verdelais (33490) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Verdelais s'établit à un prix médian de 1 878 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 437–2 321 €), calculé sur 164 ventes analysées sur 12 mois. Les transactions enregistrent une baisse de 12,29 % en tendance annuelle. L'offre repose principalement sur des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural girondin. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 124 kWh/m², correspondant à une classe énergétique globalement correcte. Seuls 8,2 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Le parc immobilier combine habitats anciens et quelques constructions récentes.

Verdelais affiche un score de sécurité de 58/100. La commune présente des risques naturels : un plan de prévention des risques inondations (PPRI) est en vigueur, le sol présente une exposition forte à l'argile, et le niveau de sismicité est classé 1/5 (très faible). L'environnement reste rural et peu urbanisé. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, reflet d'une population stable.

Verdelais demeure dépendant de la voiture pour les déplacements quotidiens. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Langon (à proximité) qui dispose d'une gare SNCF et d'accès à l'autoroute A62. Un réseau de bus local assure des liaisons ponctuelles vers les pôles d'activités et établissements scolaires des communes voisines, mais avec une fréquence limitée typique des zones rurales. Les chemins de campagne offrent des possibilités de déplacements doux à pied ou à vélo.

Verdelais dispose d'une école locale assurant l'enseignement primaire de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles par des services de transport scolaire dédiés. Cette organisation implique des trajets réguliers hors du village pour poursuivre la scolarité au-delà du primaire.

Le sanctuaire Notre-Dame de Verdelais constitue le cœur patrimonial du village, attirant pèlerins et visiteurs régulièrement. La vie associative et les événements locaux (marchés, fêtes de village) animent ponctuellement la commune. La proximité des vignobles girondins offre des accès au tourisme viticole et à la gastronomie régionale. Les espaces naturels environnants invitent à la randonnée et aux activités de plein air. La vie quotidienne reste celle d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verdelais (1 878 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Loupiac, affiche 2 598 €/m² (+38,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maixant reste à 1 424 €/m² (-24,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Verdelais convient aux acheteurs recherchant une implantation rurale avec accès à un patrimoine local (sanctuaire) et proximité de Langon. Le marché immobilier enregistre une tendance baissière. Les acquéreurs doivent prendre en compte les risques inondation et les contraintes géotechniques (argile), ainsi que la dépendance automobile et l'offre scolaire limitée sur place.

Cette analyse de Verdelais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.