Marché immobilier à Preignac (33210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Preignac s'établit à 1 658 €/m² (intervalle 1 225–2 221 €/m²), sur la base de 260 transactions analysées sur 12 mois. Cette tendance affiche une baisse de 23,55 % en un an. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrains et dépendances, typiques de la région. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 150 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D, satisfaisante. Parmi 93 diagnostics analysés, 10,8 % des logements classent en passoires thermiques (catégories F et G). Les prix et conditions de vente varient selon l'état du bien, sa surface et son positionnement géographique.

Preignac affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 42/100. La commune est exposée à des risques environnementaux modérés : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, le risque lié à l'argile est classé moyen, et le risque sismique reste faible (niveau 1 sur 5). Ces éléments reflètent une situation typique des zones proches de cours d'eau en région aquitaine. Les structures publiques de sécurité (gendarmerie locale et proximité) assurent une présence régulière. Le tissu social reste cohésif, favorisant une vigilance collective entre résidents.

Preignac est traversée par des axes secondaires qui connectent directement Langon et Cadillac. L'autoroute A62 (Bordeaux–Toulouse) est accessible à proximité, facilitant les trajets longue distance. La commune elle-même ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Langon, à quelques kilomètres, offre des liaisons TER vers Bordeaux et d'autres destinations régionales. Un réseau de bus local existe mais reste modeste. Pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance, la voiture demeure le mode principal. Cette organisation routière convient aux résidents acceptant l'autonomie automobile, typique du milieu rural girondain.

Preignac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement de taille réduite favorise un suivi pédagogique individualisé. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont implantés à Langon, à quelques kilomètres. Des services de transport scolaire permettent aux élèves de Preignac d'accéder à ces structures. La vie scolaire s'intègre aux rythmes et initiatives locales, avec des événements impliquant la communauté. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales de Gironde.

Les commerces de proximité à Preignac sont limités à l'essentiel du quotidien. Un marché hebdomadaire existe, permettant l'approvisionnement en produits locaux et servant de point de rencontre. La vie locale est structurée par des associations, des événements festifs et culturels réguliers qui animent le village. Les loisirs s'organisent autour de la nature : randonnées, balades à vélo, visites de châteaux et dégustations viticoles. La Garonne offre également des activités nautiques. Cette offre correspond au profil d'une petite commune rurale girondaise, attractive pour qui recherche un environnement peu dense et connecté au patrimoine viticole régional.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Preignac (1 658 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verdelais, affiche 2 278 €/m² (+37,4 % de plus) ; à l'inverse, Sauternes reste à 1 121 €/m² (-32,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Preignac est une commune rurale de 2 135 habitants où le prix immobilier médian atteint 1 658 €/m². La performance énergétique du parc est correcte (150 kWh/m²), avec peu de passoires thermiques (10,8 %). Le marché affiche une baisse d'activité marquée (–23,55 % en 12 mois). La localité convient à des acheteurs acceptant la dépendance automobile, appréciant la proximité viticole et une vie sociale de petite commune. Les risques d'inondation et les contraintes routières méritent examen avant toute décision.

Cette analyse de Preignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.