Prix au m² à Le Pian-sur-Garonne (33490)

Le prix médian s'établit à 1 931 €/m² (intervalle 1 554–2 405 €/m²). Sur 118 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de -11,95 % en 12 mois, traduisant un marché peu actif et orienté à la baisse. Le volume de transactions reste limité, ce qui freine la stabilité des prix. Cette commune convient aux acheteurs cherchant un bien à coût modéré, mais sans anticipation de valorisation à court terme. Le profil sociodémographique montre 75,5 % de propriétaires-occupants, reflétant une population installée.

Le score de sécurité atteint 58/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne basse. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif, reflétant une exposition à des aléas hydrologiques. Le risque sismique demeure minime (niveau 1/5). Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment via une analyse précise du PPRI et une vérification de l'historique inondations du bien convoité.

L'accessibilité générale affiche un score de 50/100, révélant une desserte routière basique sans infrastructures urbaines majeures. Les déplacements dépendent fortement du véhicule personnel. La localisation obtient un score faible de 38/100, confirmant l'isolement relatif de la commune. Aucune gare ou transport en commun structuré n'est signalé. Cette configuration convient aux résidents acceptant une certaine autonomie de mobilité.

Le score de services s'établit à 22/100, indiquant une offre très réduite : commerces, établissements scolaires et structures de santé sont limités. Les résidents doivent anticiper des trajets vers communes voisines pour les besoins courants et spécialisés. Le score de dynamisme économique reste très faible (15/100), témoignant de l'absence d'activités commerciales ou industrielles significatives sur le territoire.

Le revenu médian atteint 21 428 €, reflétant un profil économique modeste. Le taux de pauvreté s'élève à 18,4 %, légèrement au-dessus des seuils nationaux. La commune est caractérisée par une population stable, avec 75,5 % de propriétaires. L'absence de dynamique économique locale limite les opportunités professionnelles. La commune s'adresse aux retraités ou à ceux en télétravail cherchant une installation rurale à faible coût.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pian-sur-Garonne (2 146 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-André-du-Bois, à courte distance, affiche 1 250 €/m² (-41,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Pian-sur-Garonne convient à des acheteurs prioritaires sur le coût d'acquisition et acceptant l'isolement rural : retraités, travailleurs indépendants en télétravail, ou investisseurs en acquisition immobilière à bas prix. Le marché baissier, les services réduits et l'accessibilité limitée ne permettent pas de recommander cette commune pour une valorisation ou une croissance économique. Le PPRI impose une vigilance sur le choix du bien. L'absence d'écoles ou équipements importants exclut les familles actives.

Cette analyse de Le Pian-sur-Garonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.