215 transactions DVF analysées, prix médian 1 410 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Caudrot est une commune de 1 134 habitants en Gironde, bordée par la Garonne. Le village offre un cadre rural avec proximité à Langon et accès à la gare SNCF. Le marché immobilier s'y caractérise par un prix médian de 1 410 €/m² et une majorité de maisons individuelles. La commune connaît un risque PPRI et dispose d'une école primaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 389 € | — |
| Maison | 1 571 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 410 € | 1 047 — 1 976 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Caudrot s'établit à 1 410 €, avec une fourchette interquartile entre 1 047 et 1 976 €. Sur 215 ventes analysées par DVF, l'offre reste dominée par des maisons anciennes en pierre et des constructions plus récentes. La conso énergétique moyenne atteint 112 kWh/m², niveau favorable pour des logements ruraux (classe C/D selon les critères). Seuls 3,2 % des diagnostics PDE relèvent des classes F ou G. Les biens s'organisent autour du centre-bourg et le long de la Garonne, vers les hameaux comme Le Port ou Les Graves. Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité de l'offre, répondant à divers projets de résidence principale ou investissement.
Caudrot affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune présente des risques de submersion liée aux crues (PPRI actif) et des sols en argile classés « Fort ». Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5 (faible). En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une vie de village qui favorisent la surveillance mutuelle. Les résidents disposent d'un cadre peu urbain et d'un taux de criminalité bas, caractéristique des zones rurales girondines.
Caudrot est traversée par la D1113, offrant un accès direct aux communes voisines comme Langon (environ 15 min) et La Réole. La gare SNCF de Caudrot permet de rejoindre Bordeaux en quarante minutes environ, facilitant les trajets domicile-travail ou loisirs. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport collectif en reliant le village aux communes alentours. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens en raison de l'organisation rurale du territoire.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des environs immédiats. Cette structure à taille humaine assure un encadrement de proximité. Pour le secondaire, collèges et lycées se situent à La Réole ou Langon, accessibles par transport scolaire. La présence d'une école au sein du bourg maintient une vie locale active et offre aux familles des services essentiels sans nécessiter un éloignement majeur.
La vie à Caudrot s'organise autour d'une communauté de petite taille. Les bords de Garonne offrent des opportunités de promenade et de pêche. Les marchés locaux mettent en avant les produits girondin. La proximité du vignoble bordelais permet d'accéder aux châteaux et dégustations des environs. Des associations locales et événements ponctuels animent le village. Le cadre verdoyant et la faible densité caractérisent le quotidien des résidents, loin de la pression urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Caudrot (1 410 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bieujac, affiche 1 989 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Sescas reste à 1 154 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Caudrot convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale en Gironde à prix médian de 1 410 €/m². Le village offre proximité à Langon et gare SNCF, école primaire, et cadre peu urbain. À noter : la commune relève du PPRI (risque crues) et présente 3,2 % de passoires énergétiques. Un choix adapté à qui accepte la vie de campagne et accepte les contraintes géographiques.
Cette analyse de Caudrot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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