Marché immobilier à Castets et Castillon (33210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur la commune est de 1 690 €/m², sur la base de 142 ventes analysées issues des données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 299 à 2 090 €/m², traduisant une dispersion importante selon l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 16,1 %, ce qui indique un retournement significatif du marché local. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, articulées autour des deux pôles historiques : Castets-en-Dorthe, proche du canal, et Castillon-de-Castets. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 127 kWh/m², avec 4,9 % de logements classés F ou G. Le taux de passoires thermiques reste limité, mais l'ancienneté du bâti invite à vérifier les diagnostics au cas par cas.

Les données disponibles attribuent à Castets et Castillon un score de sécurité global de 60/100 et un score de localisation de 43/100. Ces indicateurs, qui agrègent plusieurs critères relatifs à la délinquance et à l'environnement local, placent la commune dans une position intermédiaire à l'échelle des petites communes rurales girondines. Le contexte reste celui d'un bourg rural de 1 551 habitants, où les faits graves sont statistiquement rares, mais où les scores disponibles ne permettent pas d'affirmer une situation de très faible risque. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité du canal de Garonne, à un aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen et à un niveau sismique faible (1/5).

La mobilité à Castets et Castillon repose principalement sur la voiture individuelle. La commune est desservie par la route départementale D1113, qui permet de rejoindre Langon rapidement, et d'accéder à l'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse). Il n'existe pas d'arrêt de transport en commun majeur dans le centre de la commune. La gare SNCF la plus proche est celle de Langon, accessible par route, et offre des liaisons TER vers Bordeaux et Toulouse via le réseau Nouvelle-Aquitaine. Le canal de Garonne est longé par une voie verte praticable à vélo, reliant la commune aux territoires voisins dans le cadre des itinéraires cyclables régionaux.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la maternelle à l'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent directement sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Langon, ville la plus proche disposant d'une offre secondaire complète. Des transports scolaires assurent la liaison entre la commune et ces établissements. Les familles souhaitant accéder à une offre éducative plus diversifiée ou à des filières spécifiques devront prévoir des déplacements réguliers vers Langon ou Bordeaux.

L'offre de commerces et de services à Castets et Castillon est modeste, cohérente avec la taille d'une commune de 1 551 habitants issue d'une fusion récente. Les besoins courants nécessitent des déplacements vers Langon pour accéder à une offre commerciale plus complète. La commune dispose d'une vie associative locale qui structure une partie des activités collectives, notamment autour d'événements sportifs et culturels. La voie verte longeant le canal de Garonne constitue un équipement de loisirs de plein air accessible directement depuis la commune, fréquenté par les cyclistes et les randonneurs. Le château du Hamel et les églises anciennes représentent les principaux éléments patrimoniaux du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castets et Castillon (1 690 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brannens, affiche 2 656 €/m² (+57,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Sescas reste à 1 154 €/m² (-31,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Castets et Castillon affiche un prix médian de 1 690 €/m² en recul de 16 % sur un an, sur un marché de taille modeste. Le profil socio-économique de la commune — revenu médian de 21 428 € et taux de pauvreté de 18,4 % — est un facteur structurel à intégrer dans toute analyse d'acquisition. Les risques naturels (PPRI, argile moyen) imposent une vérification systématique des diagnostics avant tout achat. La dépendance à la voiture est totale pour les déplacements quotidiens. La commune convient à des acquéreurs recherchant un bien rural en Sud-Gironde, à condition de vérifier précisément l'exposition aux risques et l'état énergétique du bien ciblé.

Cette analyse de Castets et Castillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.