212 transactions DVF analysées, prix médian 1 395 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gironde-sur-Dropt est une commune de 1 333 habitants située en Gironde, traversée par le Dropt, affluent de la Garonne. Ce bourg rural bénéficie d'un environnement naturel préservé. Son organisation autour du centre-bourg et ses paysages verdoyants structurent la vie locale. Loin des grands axes urbains, la commune conserve une dimension villageoise où la proximité des habitants et les services de base caractérisent le quotidien. Le marché immobilier y reste stable, dominé par les maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 901 € | — |
| Maison | 1 385 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 395 € | 917 — 1 803 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Gironde-sur-Dropt est de 1 395 €/m² (fourchette 917 à 1 803 €/m²), basé sur 212 transactions analysées. Le marché a enregistré une tendance baissière de 12 % sur 12 mois. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Les biens sont généralement anciens, avec des marges possibles d'amélioration énergétique. L'absence de rotation intensive suggère un marché stable, sans forte dynamique. Chaque transaction peut prendre du temps à se concrétiser, selon l'état du bien et sa localisation au sein de la commune.
Gironde-sur-Dropt affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente des sols argileux de catégorie forte, facteurs à considérer lors de l'acquisition d'un bien. Le risque sismique est minime (niveau 1/5). Ces éléments doivent être vérifiés via les rapports géotechniques et les études d'assurance avant tout investissement. La petite taille de la commune et la proximité des habitants contribuent à un environnement sans tension majeure.
L'accessibilité à Gironde-sur-Dropt repose principalement sur le réseau routier secondaire, reliant la commune aux villes voisines et aux grands axes régionaux. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes de bus desservant les communes proches. La gare la plus proche offre des liaisons régionales vers Bordeaux. Pour les déplacements quotidiens, notamment vers les zones d'emploi ou les services spécialisés, la voiture reste le moyen privilégié. Cette dépendance automobile est caractéristique des secteurs ruraux girondins.
Gironde-sur-Dropt dispose de structures scolaires de proximité, permettant aux enfants de suivre leur scolarité élémentaire dans un cadre à taille humaine. Les petits effectifs favorisent un suivi individualisé. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines via des transports scolaires. Cette organisation est courante dans les zones rurales et requiert une anticipation des trajets quotidiens pour les familles.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg, où se trouvent les commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et les services publics. Un marché local anime les échanges et offre des produits régionaux. Les loisirs s'articulent autour de la nature : sentiers de randonnée le long du Dropt, possibilités de pêche et espaces verts. Les associations locales rythment l'année avec des événements. Cette animation reste modérée, proportionnée à la taille de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gironde-sur-Dropt (1 395 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Esseintes, affiche 1 873 €/m² (+34,3 % de plus) ; à l'inverse, Caudrot reste à 1 228 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gironde-sur-Dropt convient aux acheteurs recherchant un environnement rural stable avec un marché immobilier sans forte tension. Le prix médian de 1 395 €/m² est comparable à celui des petites communes girondines. Les contraintes de risque (PPRI, argile) et la dépendance à la voiture exigent une évaluation minutieuse avant l'achat. Les atouts incluent la présence d'écoles locales et une vie communautaire établie.
Cette analyse de Gironde-sur-Dropt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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