717 transactions DVF analysées, prix médian 1 401 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Réole est une commune de 4 487 habitants située en Gironde, Nouvelle-Aquitaine. Labellisée « Petite Cité de Caractère », elle concentre un patrimoine médiéval marqué par son abbatiale Saint-Pierre, ses remparts et ses ruelles historiques. La commune s'organise autour de la Garonne et bénéficie d'une accessibilité routière via la D1113 et la D671, ainsi que d'une gare SNCF connectée à Bordeaux. Le marché immobilier y reflète une dynamique locale stable, avec une population composée à 75,5 % de propriétaires et un revenu médian de 21 428 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 832 € | — |
| Maison | 1 382 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 401 € | 951 — 1 934 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 401 €/m² (interquartiles : 951–1 934 €/m²) selon les 717 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 13,24 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante : échoppes réolaises rénovées et demeures de caractère avec jardins. Le centre-ville historique, autour de l'abbatiale Saint-Pierre, concentre des biens anciens prisés pour leur potentiel de rénovation. Le quartier du Rouergue propose des résidences plus contemporaines. Les zones périphériques offrent des terrains constructibles et maisons plus spacieuses. L'état énergétique moyen (149 kWh/m²) correspond à une classe C-D, avec 6,7 % de passoires F+G.
La Réole affiche un score de sécurité de 69/100, complété par une couverture de gendarmerie locale. Le risque de débordement fluvial (PPRI) est présent du fait de la proximité de la Garonne ; une vigilance est requise lors de consultations de biens en zones basses. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). L'argile de la région présente une sensibilité forte au retrait-gonflement. Ces facteurs de risque naturels doivent être évalués individuellement lors d'une acquisition, notamment via l'état des risques et pollutions (ERP).
La gare SNCF relie Bordeaux en moins d'une heure, facilitant les trajets réguliers. La D1113 et la D671 assurent une connexion rapide avec l'autoroute A62 et les agglomérations voisines. Des lignes de bus locales desservent les quartiers et les communes limitrophes. Le centre-ville est accessible à pied ou en vélo ; des pistes cyclables favorisent la mobilité douce. La commune reste toutefois dépendante de l'automobile pour les trajets vers les zones périphériques et l'agglomération bordelaise.
La Réole dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée (filières général et professionnel), permettant une scolarité complète sur place. Les services périscolaires et activités extra-scolaires complètent cette offre. Cette présence d'établissements de l'enseignement secondaire en limite renforce l'attrait pour les ménages avec enfants, réduisant les déplacements quotidiens vers d'autres communes.
La Réole propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et services essentiels. Son patrimoine historique — abbatiale, prieuré, remparts — constitue un élément identitaire fort. La proximité de la Garonne invite aux balades et activités nautiques. Les associations culturelles et sportives animent la vie collective. Des événements réguliers renforcent la cohésion locale. Cette animation de bourg de petite taille s'adresse à ceux qui recherchent une vie sociale structurée et ancrée localement, loin de l'anonymat urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Réole (1 401 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Esseintes, à proximité, atteint 1 873 €/m² (+33,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Réole représente une alternative économique pertinente.
La Réole convient à un projet immobilier d'accès ou de résidence principale, sous réserve de considérer les risques naturels (PPRI, argile). Son marché offre une fourchette de prix modérée et son offre éducative ainsi que son patrimoine justifient son attractivité pour les familles. L'accessibilité routière et ferroviaire facilite les liens avec Bordeaux. Aucune valorisation garantie ou opportunité d'investissement ne peut être énoncée sur un marché local de petite taille.
Cette analyse de La Réole repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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