Marché immobilier à Monségur (33580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Monségur s'établit à 1 429 €/m² (fourchette interquartile : 969–1 800 €/m²). Ce tarif reflète un marché rural de faible densité. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du tissu bâti local. Sur 220 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 150 kWh/m², correspondant à une classe C ou D : une performance énergétique correcte pour l'ancienneté du parc bâti. Seulement 7,3 % des logements sont classés passoires (catégories F ou G). Les propriétaires engagent des rénovations ponctuelles, mais l'amélioration énergétique demeure progressive.

Monségur enregistre un score de sécurité de 68/100, correspondant à une délinquance modérée pour une commune rurale. Le score de localisation est plus bas (39/100), reflet de l'isolement relatif. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un contexte d'argile « Fort », impliquant des précautions sur la stabilité des fondations. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier, notamment via les études géotechniques et les contrats d'assurance.

Monségur est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines et les grands axes routiers régionaux. Aucune gare n'est implantée sur la commune. La gare la plus proche se situe à Marmande, à environ 25 km, avec liaisons vers Bordeaux et l'agglomération régionale. Des lignes de bus régionales offrent des connexions vers les pôles urbains environnants, mais avec une fréquence limitée. Pour les trajets quotidiens, l'automobile reste le mode de transport dominant et nécessaire. L'accessibilité dépend fortement de la possession d'un véhicule personnel.

Monségur dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants sur place. Ces structures de taille réduite offrent un suivi personnalisé et une proximité familiale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes avoisinantes, généralement avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation est classique pour les communes rurales de cette taille. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du cycle primaire.

Le centre-bourg anime la vie locale autour d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de restaurants. Des associations proposent des activités culturelles, sportives et de loisirs pour les résidents. La bastide accueille régulièrement des événements et animations. Les environs offrent un accès aux sentiers de randonnée et au Canal de Garonne, au bénéfice des amateurs de nature. L'offre reste toutefois limitée comparée aux zones urbaines. La vie sociale repose principalement sur l'engagement associatif et les initiatives locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Monségur (1 429 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lagupie, affiche 2 080 €/m² (+45,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-Petit reste à 1 132 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Monségur convient à un projet de résidence principale rurale, avec un prix médian acceptable (1 429 €/m²) et une performance énergétique correcte du parc bâti. La proximité du marché immobilier reste modérée (309 transactions analysées, tendance baissière). L'accès aux services et aux transports exige la possession d'une automobile. Les risques naturels (inondation, argile) nécessitent vérification avant acquisition.

Cette analyse de Monségur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.