171 transactions DVF analysées, prix médian 1 277 €/m², indice de tension ITIC 10/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Meilhan-sur-Garonne est une commune du Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine, forte de 1 326 habitants. Bordée par la Garonne, elle offre un cadre rural avec accès routier vers les villes voisines. Le marché immobilier local compte 171 ventes analysées sur la période, avec une tendance à la hausse. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie de la proximité de Marmande pour les services et équipements plus importants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 460 € | — |
| Maison | 1 343 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 277 € | 888 — 1 694 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Meilhan-sur-Garonne s'établit à 1 277 €/m² (fourchette P25-P75 : 888–1 694 €/m²). Sur 171 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une progression de 31,27 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de fermes rénovées, caractéristiques de la campagne lot-et-garonnaise. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 143 kWh/m² avec 11 % de passoires énergétiques (classes F+G), plaçant le parc dans une situation globalement conforme. Les biens varient selon leur proximité du centre-bourg ou des rives de la Garonne, influençant les valuations locales.
La commune affiche un score de sécurité générale de 64/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent en raison de la proximité de la Garonne. L'argile du sous-sol présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Le score de localisation atteint 31/100, reflet de l'isolement relatif des services et commerces. La commune conserve un cadre rural préservé, typique des petits bourgs lot-et-garonnais, avec une vie associative locale dynamique.
Meilhan-sur-Garonne est traversée par des axes départementaux reliant Marmande et Tonneins. L'accès à l'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) est possible via ces routes, offrant une connexion vers les grandes agglomérations régionales. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Marmande, située à environ 15 km, dessert les lignes vers Bordeaux et Toulouse. Les transports en commun interurbains sont limités. Le canal latéral à la Garonne traverse le secteur et permet des déplacements doux (vélo, marche).
Meilhan-sur-Garonne dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements de Marmande via les transports scolaires dédiés. Cette organisation reflète la structure habituelle des petites communes rurales. Le parcours scolaire des enfants s'inscrit dans un réseau départemental interconnecté, garantissant une continuité éducative du primaire vers l'enseignement supérieur.
La commune offre des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et un marché régulier mettant en avant les productions locales. Les rives de la Garonne proposent des activités de loisirs : pêche, balades à vélo le long du canal latéral, randonnée. L'église et le patrimoine bâti ancien structurent le centre-bourg. La vie associative locale anime le quotidien et renforce les liens communautaires. Le territoire s'inscrit dans un environnement naturel marqué par la présence du fleuve et des espaces agricoles environnants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Meilhan-sur-Garonne (1 277 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mongauzy, à proximité, atteint 1 792 €/m² (+40,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meilhan-sur-Garonne représente une alternative économique pertinente.
Meilhan-sur-Garonne est une petite commune rurale du Lot-et-Garonne présentant un marché immobilier actif (31 % de hausse sur 12 mois) à un prix médian de 1 277 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural avec commodités locales de base, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de services réduite. Le risque d'inondation (PPRI) impose une vérification attentive lors de tout achat.
Cette analyse de Meilhan-sur-Garonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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