Marché immobilier à Cocumont (47250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Cocumont s'établit à 1 263 €/m² (écart interquartile : 922–1 774 €/m²), sur la base de 146 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,29 %. Le marché se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 134 kWh/m², correspondant à une classe C ou D : une efficacité énergétique correcte. Parmi les 135 diagnostics analysés, 8,9 % des logements sont classés passoires énergétiques (catégories F et G). Le risque d'argile est fort sur le territoire. Aucun zonage inondation PPRI n'est applicable. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition.

Cocumont affiche un indice de sécurité de 72/100. Cet indicateur global repose sur les données de criminalité locale et la qualité de la desserte par les services de sécurité. L'indice de localisation, qui évalue la proximité des postes de gendarmerie et de police, atteint 41/100, reflétant la réalité d'une petite commune rurale éloignée des centres urbains. La commune ne connaît pas de sismicité marquée (niveau 1 sur 5). Ces niveaux sont caractéristiques d'un environnement rural peu densifié, où les interventions des forces de l'ordre demandent plus de temps.

Cocumont est desservi principalement par le réseau routier départemental. La voiture constitue le mode de déplacement dominant pour la vie quotidienne et l'accès aux services. Des liaisons par autocar régionales connectent la commune aux agglomérations voisines comme Marmande. La gare ferroviaire de Marmande est accessible par route, offrant des connexions vers Bordeaux et Toulouse. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les habitants, typique des communes rurales du Lot-et-Garonne.

Cocumont dispose d'une école primaire locale, assurant la scolarité des enfants de maternelle et élémentaire au sein du village. Cet établissement structure la vie communautaire et offre un cadre de proximité. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements des communes voisines via transport scolaire. Cette organisation est standard pour les petites communes rurales et permet aux familles de rester localisées tout en accédant à une offre éducative graduée.

Cocumont organise sa vie autour des activités associatives et des événements locaux. Des espaces verts et chemins de promenade structurent les loisirs de plein air. Les commerces et services de proximité couvrent les besoins essentiels des habitants. Les marchés des communes voisines offrent accès aux produits locaux et producteurs régionaux. Le revenu médian de la commune atteint 19 649 €, inférieur à la moyenne nationale. Le taux de pauvreté s'établit à 23,7 %, et 76,3 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cocumont (1 263 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Samazan, à proximité, atteint 1 857 €/m² (+47,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cocumont représente une alternative économique pertinente.

Cocumont est une commune rurale offrant un immobilier à prix modéré (1 263 €/m²) et une performance énergétique moyenne satisfaisante (134 kWh/m²). Ses atouts sont la petite taille, l'accès à une école locale et la faible densité. Les acquérents doivent accepter la dépendance automobile, le risque d'argile, et l'éloignement des services urbains.

Cette analyse de Cocumont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.