Marché immobilier à Grignols (33690) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Grignols enregistre un prix médian de 1 394 €/m² (fourchette interquartile : 941–1 850 €/m²) d'après 156 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 19,15 %. Le profil énergétique révèle une consommation moyenne de 141 kWh/m², classée en catégorie C/D, avec 6,8 % de passoires énergétiques (F+G). Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles et terrains à bâtir. Les transactions restent régulières, reflétant une demande stable de propriétés rurales.

Grignols enregistre un score de sécurité de 68/100, supérieur à la médiane régionale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque argile est de niveau moyen. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le sentiment de sécurité reste correct pour une commune rurale de cette taille. La délinquance demeure limitée, compatible avec un environnement résidentiel stable.

Grignols bénéficie d'une connectivité routière permettant les liaisons vers les communes voisines et les axes principaux de Gironde. Bien que rurale, la commune assure l'accès aux routes départementales. Les déplacements quotidiens vers les centres urbains proches restent possibles. Le covoiturage s'avère une option pratique pour les résidents. Les transports en commun régionaux complètent l'offre locale.

Grignols dispose d'un établissement scolaire de proximité, permettant aux enfants de suivre leur scolarité localement. Les niveaux supérieurs d'enseignement sont accessibles dans les communes environnantes. L'offre éducative couvre les besoins de base d'une commune rurale de cette taille. Les parents peuvent recourir aux services de transport scolaire ou de covoiturage pour accéder aux établissements externes.

La vie locale de Grignols s'articule autour d'associations et événements qui rythment l'année. Un établissement participe à l'animation du bourg. Les habitants accèdent à un cadre naturel propice aux activités de plein air. Les marchés et festivités saisonniers renforcent le lien social au sein de la communauté. L'offre commerciale de proximité reste modérée, comme dans toute commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grignols (1 394 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sillas, affiche 2 001 €/m² (+43,5 % de plus) ; à l'inverse, Cours-les-Bains reste à 837 €/m² (-40,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grignols offre un marché immobilier abordable et stable, avec un prix médian de 1 394 €/m² et une tendance positive. La commune convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural sécurisé et un cadre de vie tranquille.

Cette analyse de Grignols repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.