Marché immobilier à Marmande (47200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier marmandais affiche un prix médian de 1 465 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 150–1 944 €/m²), reflétant une accessibilité modérée pour une ville régionale. Sur 3 122 ventes analysées, la tendance s'élève à +1,28 % sur 12 mois. Le parc diversifié comprend des appartements dans le centre-ville historique aux poutres et pierre, des maisons de ville avec jardin dans des quartiers comme Lolya ou Thivras, et des pavillons dans les zones plus calmes. La consommation énergétique moyenne s'établit à 146 kWh/m², classement C/D, acceptable pour un parc de cette ancienneté. Les passoires thermiques (F et G) représentent 6,9 % du parc, laissant place à des rénovations énergétiques sélectives. L'offre satisfait propriétaires occupants comme bailleurs locatifs grâce à la demande locale.

Marmande affiche un score de sécurité de 66/100 avec un indice de localisation de 63/100, reflets d'une ville où la vigilance standard convient. La présence de police municipale et gendarmerie nationale assure une surveillance des zones commerçantes et résidentielles. Les quartiers comme La Gravette et le Trec sont réputés tranquilles. La commune relève d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) en raison de la proximité de la Garonne, risque à évaluer selon la parcelle. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5) et l'argile du sous-sol de classe « Moyen ». Ces paramètres structurels n'affectent pas la viabilité résidentielle, mais requièrent des précautions lors d'acquisition.

Marmande dispose d'une gare SNCF positionnée sur l'axe Bordeaux-Toulouse avec liaisons TER régulières, atout stratégique majeur pour les navetteurs. Le réseau urbain Evalys propose en moyenne 17 arrêts de bus par adresse, couvrant centre-ville et périphéries. L'accès à l'autoroute A62 est rapide, facilitant les trajets régionaux. La ville aménage des pistes cyclables le long de la Garonne et du centre pour encourager les mobilités douces. Cette connectivité en fait un point de chute pratique pour ceux travaillant à l'extérieur tout en souhaitant résider dans un cadre moins dense qu'une métropole.

Marmande compte 22 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire, secondaire et formations spécialisées. Écoles maternelles et primaires publiques et privées (Jean Jaurès, Sainte-Foy) assurent une bonne maille territoriale. Pour le secondaire, la Cité Scolaire regroupe le collège Jean Moulin et le lycée Val de Garonne, proposant filières générales, technologiques et professionnelles. Le lycée agricole de Marmande complète l'offre avec des formations métier. Cette densité permet aux enfants un parcours complet sans changer de ville, critère apprécié des ménages avec enfants cherchant stabilité et proximité.

Le centre-ville anime la vie locale avec commerces de bouche, boutiques indépendantes rue Charles de Gaulle et marché traditionnel. Le Théâtre Comœdia propose programmation variée et le musée Marzelles retrace l'histoire locale. Le festival Garorock, événement phare estival, confère à Marmande une visibilité régionale. Pour les loisirs, la plaine de la Filhole offre espace vert pour activités sportives. Les quais de Garonne et le canal latéral sont propices aux balades pédestres et cyclistes. Un tissu associatif actif soutient vie culturelle et engagements citoyens. Marmande conjugue ainsi animation urbaine et accès à la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marmande (1 465 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gaujac, affiche 3 245 €/m² (+121,5 % de plus) ; à l'inverse, Birac-sur-Trec reste à 1 199 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marmande est un choix rationnel pour qui recherche un équilibre entre dynamisme local et coûts de l'immobilier modérés en Nouvelle-Aquitaine. Son infrastructure ferroviaire, son offre scolaire et sa vie économique la positionnent comme une ville de résidence et non d'investissement spéculatif. Vérifier le risque inondation selon le secteur visé.

Cette analyse de Marmande repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.