Marché immobilier à Gontaud-de-Nogaret (47400) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 184 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 236 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 899 et 1 697 €/m². La tendance sur 12 mois est orientée à la baisse, à -7,04 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles — maisons de bourg, fermettes ou pavillons — réparties dans le centre-bourg autour de l'église Saint-Pierre et dans les hameaux environnants. Sur 200 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne ressort à 136 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,5 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier bien avant de finaliser un achat. Des risques naturels significatifs sont à intégrer : PPRI en vigueur, aléa argile classé « Fort » et zone de sismicité niveau 1.

Le score de sécurité de Gontaud-de-Nogaret est de 65/100 selon les indicateurs disponibles, avec un score de localisation de 38/100, ce dernier reflétant l'isolement géographique de la commune plus que la criminalité elle-même. Comme pour la majorité des communes rurales de cette taille, les faits de délinquance enregistrés restent limités. Ces résultats sont cohérents avec une densité de population faible et une sociabilité de proximité. Pour autant, le score de localisation modéré invite à ne pas idéaliser la situation et à vérifier les statistiques départementales actualisées en cas de projet d'installation.

La voiture individuelle est indispensable pour tous les déplacements depuis Gontaud-de-Nogaret. La commune ne dispose d'aucune desserte en transport en commun dans un rayon proche. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Marmande et Tonneins, les deux pôles de services les plus proches. L'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse) est accessible à partir de ces villes. Pour les actifs dont le lieu de travail se situe hors du bourg, la possession d'un véhicule est une contrainte budgétaire à intégrer dès la phase de calcul d'acquisition. Les transports scolaires vers les collèges et lycées de Marmande sont organisés par le département.

La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant la scolarisation au niveau primaire, maternelle et élémentaire. La proximité de ces écoles permet une organisation quotidienne simplifiée pour les familles résidentes. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers Marmande, commune desservie par des transports scolaires organisés par le Conseil départemental du Lot-et-Garonne. Cette configuration, courante dans les communes rurales de moins de 2 000 habitants, implique des temps de trajet quotidiens à anticiper, en particulier pour les familles avec des enfants en âge de collège ou lycée.

Le centre-bourg regroupe les commerces de première nécessité et les services courants. La vie associative et les événements locaux structurent le calendrier communal, autour du château et de l'église Saint-Pierre qui constituent les repères patrimoniaux du village. Les paysages de la vallée de la Garonne offrent des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Pour une offre commerciale et culturelle plus diversifiée, les habitants se rendent à Marmande, accessible en voiture. Le taux de pauvreté local (23,7 %) et le revenu médian (19 649 €) signalent un contexte économique contraint, à prendre en compte dans l'appréciation de la dynamique commerciale du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gontaud-de-Nogaret (1 236 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Agmé, à proximité, atteint 2 045 €/m² (+65,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gontaud-de-Nogaret représente une alternative économique pertinente.

Gontaud-de-Nogaret affiche un prix médian de 1 236 €/m² en recul de 7 % sur un an, dans un marché peu liquide. Les acquéreurs doivent intégrer la dépendance totale à la voiture, un risque argile fort, un PPRI actif et un contexte socio-économique local tendu. Le parc immobilier présente une performance énergétique correcte dans l'ensemble, avec une minorité de passoires thermiques. Ce profil convient à des projets mûrement préparés, avec une estimation bien documentée bien au-delà du seul prix au m².

Cette analyse de Gontaud-de-Nogaret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.