191 transactions DVF analysées, prix médian 1 060 €/m², indice de tension ITIC 10/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Mas-d'Agenais est une commune du Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine, forte de 1 456 habitants. Traversée par le Canal de Garonne, elle se distingue par son patrimoine architectural, notamment sa collégiale romane de style roman. La commune offre une vie rurale avec des connexions routières vers les agglomérations voisines (Marmande, Tonneins, Agen). Son marché immobilier affiche une activité stable avec 191 ventes analysées en douze mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 550 € | — |
| Maison | 1 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 060 € | 717 — 1 421 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 060 €/m², avec une fourchette interquartile de 717 à 1 421 €/m². L'analyse porte sur 191 transactions, enregistrant une tendance haussière de 6 % sur douze mois. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, anciennes ou récentes, réparties entre le centre-bourg et les zones périphériques. L'offre combine résidences principales et secondaires. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 141 kWh/m², traduisant une classe énergétique C à D, satisfaisante. Seuls 9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), un ratio faible. La commune affiche un taux de propriétaires de 66,1 %, reflet d'une stabilité résidentielle.
Le score de sécurité globale atteint 66/100, typique des petites communes rurales. La délinquance demeure limitée : absence de cambriolages significatifs et cadre général serein. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) s'applique sur la commune en raison de la proximité du Canal de Garonne. Les sols présentent une susceptibilité moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'acquisitions, notamment pour les biens en zone inondable.
Le Mas-d'Agenais est desservi par des axes routiers départementaux (D933, D708) reliant Marmande et Tonneins. L'autoroute A62 (sortie Marmande) permet un accès rapide vers Agen et Bordeaux. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons essentielles. Le Canal de Garonne, qui traverse la commune, propose des itinéraires pour les trajets à vélo et les loisirs de plein air. La localisation rurale implique une dépendance à l'automobile pour les besoins quotidiens, le score d'accessibilité étant de 41/100.
La commune dispose de trois établissements scolaires, couvrant généralement la maternelle et l'école primaire. Cette présence permet aux familles d'enfants en bas âge de bénéficier d'une scolarisation de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines, Tonneins et Marmande, accessibles par les routes départementales. Cette organisation est conforme aux standards des communes rurales de cette taille.
Le Mas-d'Agenais possède un patrimoine historique notable, avec sa collégiale romane et sa statue du Christ en ivoire, attirant un public d'amateurs de patrimoine. Le Canal de Garonne borde la commune, offrant des opportunités de balades et d'activités récréatives. Un tissu associatif soutient la vie culturelle et sportive. La commune dispose de commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie) et accueille des marchés locaux mettant en avant les produits régionaux. Le revenu médian par ménage s'élève à 19 649 €, et 23,7 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflet d'une économie rurale modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Mas-d'Agenais (1 060 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fourques-sur-Garonne, à proximité, atteint 1 966 €/m² (+85,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Mas-d'Agenais représente une alternative économique pertinente.
Le Mas-d'Agenais est une commune rurale avec un prix immobilier modéré (1 060 €/m²) et une performance énergétique satisfaisante (classe C-D, 9 % de passoires). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et l'accessibilité à des axes routiers régionaux, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et de vérifier l'exposition au risque inondation pour les biens concernés.
Cette analyse de Le Mas-d'Agenais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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