416 transactions DVF analysées, prix médian 1 514 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Bazeille est une commune du Lot-et-Garonne située en Nouvelle-Aquitaine, avec 3 171 habitants. Elle offre un cadre rural accessible, traversée par des axes routiers reliant Marmande et l'autoroute A62. La commune dispose de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de services essentiels. À proximité se trouvent les berges de la Garonne et les sentiers de randonnée locaux. Le marché immobilier, analysé sur 416 ventes, affiche un prix médian de 1 514 €/m².
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 280 € | — |
| Maison | 1 499 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 514 € | 1 075 — 1 918 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré atteint 1 514 €/m² selon les données DVF (416 ventes analysées), avec une fourchette interquartile de 1 075 à 1 918 €/m². La commune propose principalement des maisons individuelles réparties entre le centre-bourg et les hameaux environnants. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 131 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,6 % du parc diagnostiqué. Le volume de transactions demeure modéré, avec une évolution annuelle de 1,22 %. L'offre immobilière se compose de propriétés variées, des constructions anciennes aux bâtiments plus récents, adaptés à des budgets différents.
Sainte-Bazeille affiche un score de sécurité de 65/100, associé à une localisation cotée 55/100. Les risques naturels identifiés incluent un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), un aléa argile de niveau moyen et un classement sismique 1/5 (faible). La commune bénéficie d'une présence de services de sécurité et de l'implication locale dans le maintien de l'ordre public. Ces indicateurs permettent une évaluation objective des conditions de sécurité et des risques à considérer pour toute installation résidentielle.
Sainte-Bazeille est traversée par des axes routiers permettant une connexion rapide à Marmande et à l'autoroute A62. Des services de transport par bus réguliers relient la commune aux localités voisines. La gare de Marmande, située à proximité, propose des liaisons TER vers Bordeaux et Toulouse. L'accès aux commodités urbaines reste accessible par la route. La voiture constitue le mode de déplacement principal pour les habitants, offrant une autonomie adaptée à l'environnement rural et facilitant les trajets vers les services régionaux.
Sainte-Bazeille dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les familles bénéficient d'une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour les niveaux collégial et lycéal, les établissements voisins de Marmande restent accessibles, avec un système de transport scolaire mis en place. Cette configuration permet aux familles une gestion facilitée de la scolarité des enfants tout en maintenant un cadre de vie dans une commune de petite taille.
Sainte-Bazeille propose des commerces essentiels et des services de proximité. La commune organise régulièrement des événements locaux et marchés, favorisant les liens sociaux. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie du bourg. Les loisirs de plein air incluent les berges de la Garonne et les sentiers de randonnée environnants. Le revenu médian local s'établit à 19 649 €, avec un taux de pauvreté de 23,7 %. Le taux de propriétaires atteint 64,5 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée. Cette configuration caractérise une commune rurale avec une vie associative active et un accès aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Bazeille (1 514 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gaujac, affiche 3 245 €/m² (+114,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-Petit reste à 1 132 €/m² (-25,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Bazeille est une commune rurale du Lot-et-Garonne offrant un marché immobilier à 1 514 €/m² en médiane. Elle dispose d'écoles locales, de services essentiels et d'une bonne accessibilité routière. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité faible) et le profil socio-économique local constituent des données à prendre en compte. L'environnement rural et les équipements disponibles correspondent à ceux en quête de stabilité résidentielle en contexte campagnard.
Cette analyse de Sainte-Bazeille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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