Prix au m² à Beaupuy (47200)

Le marché immobilier de Beaupuy repose principalement sur des maisons individuelles, caractéristiques de l'habitat rural lot-et-garonnais. Sur la base de 218 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 852 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 499 à 2 122 €/m². Aucune tendance sur 12 mois n'est disponible. Sur les 151 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 108 kWh/m² (étiquette B-C), et 6,6 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier avant tout achat. La commune est soumise à un PPRI, à un aléa argile fort et à un niveau sismique 1/5, des contraintes à intégrer dans l'évaluation des biens.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Beaupuy un score global de 63/100, avec un score de localisation de 38/100. Ces chiffres, issus d'une agrégation de données publiques, ne signalent pas de problème majeur pour une commune de cette taille, mais nuancent une image de sérénité absolue parfois associée aux villages ruraux. Le taux de pauvreté élevé (23,7 %) et le revenu médian modeste (19 649 €) constituent des paramètres socio-économiques contextuels à considérer. Il n'existe pas de données communales spécifiques sur les cambriolages permettant d'établir un taux fiable à l'échelle de Beaupuy.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Beaupuy. La commune est reliée à la D813 et à l'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse), permettant de rejoindre Marmande en quelques minutes. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, ce qui rend tout déplacement sans véhicule personnel très difficile au quotidien. Pour les liaisons ferroviaires, la gare de Marmande, située sur la ligne Bordeaux-Toulouse, constitue le point d'accès le plus proche. Ce contexte de dépendance automobile est à intégrer dans le calcul du coût de vie global pour les ménages envisageant de s'installer.

Beaupuy dispose d'un établissement scolaire pour l'enseignement primaire, permettant aux enfants de la commune d'être scolarisés localement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Marmande, pôle éducatif principal du Val de Garonne. Cette organisation est courante pour les communes rurales de cette strate de population. Les familles doivent donc prévoir des déplacements quotidiens vers Marmande dès l'entrée au collège, la voiture restant le seul moyen de transport pratique pour ces trajets.

L'offre commerciale de Beaupuy se limite à quelques services et artisans de proximité, conformément à la taille de la commune. Pour les achats courants et les services spécialisés, les habitants se tournent vers Marmande et sa zone commerciale. Une vie associative locale anime le bourg et structure les relations de voisinage. Les abords de la Garonne et les chemins ruraux environnants permettent la pratique de la randonnée et du vélo. Le tissu de services reste insuffisant pour une autonomie complète sans véhicule, ce qui est à anticiper pour les ménages sans mobilité propre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaupuy (1 977 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Sainte-Bazeille, à courte distance, affiche 1 485 €/m² (-24,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Beaupuy est une commune rurale du Val de Garonne où le prix médian constaté est de 1 852 €/m² sur 218 transactions analysées. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec une part de passoires thermiques (F+G) de 6,6 % et des risques naturels réels (PPRI, argile fort). La dépendance à la voiture est totale, et les indicateurs socio-économiques (revenu médian 19 649 €, taux de pauvreté 23,7 %) situent la commune en deçà des moyennes nationales. Ces éléments doivent être pesés objectivement avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Beaupuy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.