Marché immobilier à Coimères (33210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Coimères enregistre un prix médian de 2 184 €/m² (intervalle interquartile : 1 631–2 568 €/m²) selon les données DVF. Cette valeur s'appuie sur l'analyse de 104 transactions. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 116 kWh/m², correspondant à une classification énergétique favorable. Les passoires thermiques (classe F+G) ne représentent que 2,8 % du parc diagnostiqué. Les biens proposés comprennent des maisons individuelles et des terrains typiques d'une commune rurale.

Coimères affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 58/100. La commune ne fait pas l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. Ces éléments reflètent un environnement sans exposition majeure aux aléas naturels. La densité modérée (1 103 habitants) crée une atmosphère peu densifiée, sans que cela ne se traduise par une sécurité perceptive exceptionnelle selon les standards nationaux.

Coimères est accessible par des axes routiers secondaires reliant les communes voisines. La voiture constitue le mode de déplacement principal ; les transports en commun y sont peu développés. Cette configuration est caractéristique des communes rurales girondines. Les navetteurs doivent anticiper les temps de trajet vers les pôles urbains proches. L'absence de gare SNCF sur place impose un recours aux routes départementales pour les trajets de moyenne distance.

Coimères dispose de 2 établissements éducatifs assurant l'enseignement de proximité. Ces structures répondent aux besoins élémentaires de la commune. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles s'orientent vers les villes environnantes de l'agglomération bordelaise ou girondine. Cette configuration implique des trajets quotidiens ou un pensionnat selon les choix familiaux.

La vie locale s'articule autour de quelques commerces et services de proximité. Pour une gamme complète (grandes surfaces, santé spécialisée, loisirs), les résidents accèdent aux communes voisines plus grandes. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 428 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le taux de propriétaires s'établit à 75,5 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Ces indicateurs socio-économiques caractérisent une commune rurale de la Gironde.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coimères (2 184 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brannens, affiche 2 656 €/m² (+21,6 % de plus) ; à l'inverse, Auros reste à 1 500 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coimères est une commune rurale girondine de 1 103 habitants offrant un marché immobilier à 2 184 €/m² en médiane. L'environnement énergétique est favorable (116 kWh/m²), les risques naturels faibles et le parc de propriétaires stabilisé. Elle convient à une installation ou un achat résidentiel sans perspective de valorisation accélérée. Les conditions de vie (transports limités, services modérés) requièrent une adaptation au contexte rural.

Cette analyse de Coimères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.