Marché immobilier à Toulenne (33210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 966 €, avec un intervalle interquartile de 1 587 à 2 500 € (376 transactions analysées sur 12 mois, +2,81 %). Les biens se répartissent entre maisons individuelles et appartements, avec des variations selon l'état et la localisation. La performance énergétique moyenne de la commune atteint 123 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D (correcte). Seuls 3,7 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (F+G). Les transactions connaissent une légère hausse, reflétant une activité modérée et stable du marché local.

Toulenne affiche un score de sécurité de 69/100 et un indice de localisation de 53/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé en niveau moyen. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être considérés avant l'achat, notamment lors de l'expertise technique du bien. Une consultation auprès des services municipaux fournira les détails spécifiques aux zones concernées.

Toulenne est desservie par des axes routiers permettant l'accès aux communes environnantes et aux pôles d'activités régionaux. Les transports en commun locaux complètent cette offre de mobilité. L'accessibilité routière facilite les déplacements quotidiens, tant pour le travail que pour les services. La commune offre une bonne connexion avec l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine.

Toulenne dispose d'au moins un établissement scolaire, assurant une offre éducative de proximité pour les enfants résidents. Les infrastructures et ressources pédagogiques permettent un accueil des élèves dans un cadre adapté. Les familles disposent ainsi d'une solution locale pour la scolarité des jeunes enfants, réduisant les trajets quotidiens.

Toulenne dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. Le tissu associatif local propose diverses activités culturelles et sportives, contribuant à l'animation de la commune. Les événements réguliers rythment la vie sociale et renforcent les liens entre résidents. Cet équilibre entre services de base et initiatives locales structure la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Toulenne (1 966 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verdelais, affiche 2 278 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Maixant reste à 1 424 €/m² (-27,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Toulenne est une commune de taille modérée avec un marché immobilier stable. Les prix restent accessibles comparés aux régions environnantes. Les risques naturels (PPRI, argile) doivent être évalués avant investissement. Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité rurale et d'accessibilité régionale.

Cette analyse de Toulenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.