Marché immobilier à Loupiac (33410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Loupiac s'appuie sur 98 ventes analysées. Le prix médian est de 1 992 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 476–2 545 €/m²). L'offre reflète la diversité de l'habitat girondin, des maisons traditionnelles aux propriétés plus récentes. Sur les 101 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 148 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,9 % du parc. Les biens sont principalement des propriétés, avec un taux de propriétaires s'élevant à 75,5 %.

Loupiac affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 38/100. La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI présent) et présente une exposition argileuse de niveau Fort. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. La faible densité de population (1 093 habitants) contribue à une atmosphère tranquille. Bien que petite, la commune dispose d'accès aux services d'urgence et de sécurité via les villes voisines et Bordeaux.

Loupiac est accessible principalement par la route. La commune bénéficie d'une connexion au réseau routier local facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes et Bordeaux. Les transports en commun sont limités, la voiture demeure le moyen de déplacement privilégié. Cette accessibilité permet une bonne intégration dans le territoire girondin tout en préservant le caractère rural de la zone.

Loupiac dispose d'un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité pour les jeunes habitants. Pour les niveaux supérieurs, les communes voisines proposent un éventail plus large de structures accessibles via les transports scolaires ou personnels. L'environnement rural offre un cadre d'apprentissage au calme, sans nuisances sonores ou polluantes liées à une forte densité urbaine.

La vie locale s'organise autour d'un établissement et d'initiatives communales. Loupiac est reconnue pour son vignoble et les activités viticoles qui en découlent. Des associations locales animent la vie sociale et proposent des activités culturelles ou sportives. La commune bénéficie de sa proximité avec le Parc Naturel Régional pour des activités de détente et de loisirs en plein air, renforçant l'attractivité du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Loupiac (1 992 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Podensac, affiche 2 359 €/m² (+18,4 % de plus) ; à l'inverse, Mourens reste à 577 €/m² (-71,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Loupiac est une petite commune viticole de Gironde. Le prix médian de 1 992 €/m² positionne le marché à un niveau accessible. L'environnement rural, la faible densité et la proximité d'axes routiers constituent des éléments à considérer pour les acquéreurs en quête de tranquillité.

Cette analyse de Loupiac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.