Prix au m² à Béguey (33410)

Le prix médian observé est de 2 020 €/m² (fourchette 1 538–2 731 €) sur la base de 123 transactions analysées via les données DVF, avec une hausse de 24,31 % sur 12 mois. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 140 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, correcte pour l'habitat ancien rural. Seuls 10 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (F+G). L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain, typiques de la Gironde. Les logements anciens offrent un potentiel de rénovation, notamment en isolation et chauffage. Aucune segmentation en quartiers : l'occupation suit la trame historique des hameaux et voies vicinales.

Béguey affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géologique présente une exposition argileuse classée « Fort » et un risque sismique de niveau 1/5, très faible. La faible densité de population et l'habitat dispersé contribuent à limiter les incidents urbains. Cependant, la proximité de la Garonne impose la vigilance face aux crues ; les habitants doivent vérifier les obligations de diagnostic PPRI avant acquisition. Le contexte routier reste modéré, les axes étant secondaires.

Béguey repose principalement sur l'accès routier via des axes secondaires et départementaux reliant Cadillac et Langon. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens (commerces, services, emploi). Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles urbains, sans gare SNCF locale. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en voiture en moins d'une heure. Les trajets scolaires sont organisés par car vers les collèges et lycées des communes proches. Cette configuration est typique des bourgs ruraux girondins où la mobilité automobile prédomine.

Béguey dispose d'une école primaire à taille humaine au cœur du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines (Cadillac, Langon), avec transports scolaires organisés. Cette configuration impose une dépendance aux établissements d'agglomération pour les niveaux supérieurs. Les familles résidant à Béguey doivent anticiper cette organisation lors du choix résidentiel. L'absence de structures secondaires sur la commune limite son attrait pour les ménages avec enfants en scolarité prolongée.

Béguey dispose d'un tissu commercial réduit : café-restaurant, boulangerie, producteurs locaux. La vie associative et les fêtes de village structurent la vie collective. Les environs offrent des loisirs liés aux paysages agricoles (promenades pédestres, cyclisme, vignobles) et à la Garonne (pêche, loisirs nautiques). Les marchés de producteurs et les manifestations saisonnières animent le calendrier. Le revenu médian s'établit à 21 428 € annuels, avec 18,4 % de la population en situation de pauvreté et 75,5 % de propriétaires. Cette configuration correspond à une économie locale restreinte, où les services et loisirs demandent des déplacements vers les bourgs environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Béguey (2 333 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rions, à courte distance, affiche 1 790 €/m² (-23,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Béguey s'adresse aux acquéreurs en quête d'immobilier rural en Gironde, sans illusion sur l'infrastructure. Le prix de 2 020 €/m² reflète un marché d'entrée de gamme pour la région. Les risques PPRI et géotechniques requièrent un diagnostic sérieux. L'absence de collège et lycée, l'offre commerciale minimale et la dépendance à l'automobile freinent les familles urbaines. La commune convient aux retraités, télétravailleurs ou résidents cherchant une base rurale fonctionnelle à proximité de Cadillac ou Langon.

Cette analyse de Béguey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.