Prix au m² à Barsac (33720)

Le marché immobilier de Barsac affiche un prix médian de 1 857 €/m² (fourchette interquartile : 1 406–2 435 €), mesuré sur 255 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardins, typiques des bourgs ruraux. La performance énergétique moyenne atteint 150 kWh/m², correspond à une classe C ou D, soit une consommation correcte. Le parc immobilier comporte 10,1 % de passoires énergétiques (classe F et G). Les prix varient selon la taille, l'état du bien et la proximité des vignobles ou de la Garonne. Le marché a enregistré une hausse de 31,9 % sur les 12 derniers mois. Le segment locatif reste minoritaire, reflétant une proportion réduite de petits logements.

Barsac affiche un indice de sécurité de 61/100 et une note de localisation de 57/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. La criminalité demeure faible, typique des petits bourgs. Une gendarmerie intervient sur le secteur. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI), à une exposition argile de niveau fort et à une sismicité de niveau 1/5, peu préoccupants à cette échelle. Les rues et espaces publics conservent un caractère calme. Le tissu social repose sur une stabilité résidentielle marquée (75,5 % de propriétaires), avec un revenu médian de 21 428 € et 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Barsac est traversée par la D113, qui offre un accès aisé à l'autoroute A62 reliant Bordeaux à Toulouse. Une gare SNCF TER dessert la commune, permettant une liaison régulière vers Bordeaux en environ 30 minutes. Des lignes de bus régionales complètent l'offre. Langon, commune voisine, propose des facilités de transport supplémentaires. Les bords de la Garonne accueillent des pistes cyclables utilisées pour les déplacements doux et les loisirs.

Barsac dispose d'une école primaire accueillant les élèves de maternelle au CM2, offrant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, notamment Langon, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation permet aux enfants de suivre un cursus complet tout en restant ancrés dans la vie locale. Les services éducatifs de base restent présents sur la commune.

Barsac est mondialement reconnu pour ses vins liquoreux. De nombreuses dégustations et événements viticoles animent le calendrier local. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et régionaux. Des associations sportives et culturelles structurent la vie communale. Les berges de la Garonne invitent aux balades et à la pêche. La forêt des Landes, à proximité, offre des opportunités de randonnées et de découverte naturelle. La vie associative reste le ciment de la cohésion locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Barsac (2 017 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pujols-sur-Ciron, à proximité, atteint 2 360 €/m² (+17,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Barsac représente une alternative économique pertinente.

Barsac offre une accessibilité routière et ferroviaire vers Bordeaux combinée à un prix médian modéré (1 857 €/m²) et une consommation énergétique correcte (150 kWh/m²). La commune convient à une résidence stable dans un environnement rural structuré. Le marché immobilier enregistre une activité soutenue (31,9 % de hausse annuelle). La sécurité et l'accessibilité doivent être vérifiées selon les priorités de chaque acheteur.

Cette analyse de Barsac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.