Marché immobilier à Cadillac-sur-Garonne (33410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Cadillac-sur-Garonne s'établit à 2 107 €/m² (fourchette 1 685–2 618 €/m² pour 50 % des transactions). Sur 12 mois, le volume de ventes a diminué de 25,92 %, avec 286 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne est de 121 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 5,6 % du parc diagnostiqué. Les biens proposés incluent des maisons individuelles et des appartements. Les terrains sont soumis à un risque de débordement (PPRI) et à un aléa argile classé moyen.

Le score de sécurité communal atteint 70/100. La localisation des risques (routiers, bruits) est notée 50/100. Le niveau sismique est faible (1/5). L'argile constituant le sous-sol présente un aléa moyen. Une présence gendarmerie assure le maintien de l'ordre public. Les habitants bénéficient d'une commune avec risques maîtrisés, bien que la position géographique (proximité Garonne) expose à un risque hydraulique documenté au PPRI.

Cadillac-sur-Garonne est desservie par l'autoroute A62, facilitant les trajets vers Bordeaux et la région. Des lignes de bus régionales complètent l'offre. Les routes principales permettent l'accès aux communes voisines. Cette accessibilité s'articule autour d'une proximité automobile aux grands axes, sans gare ferroviaire locale. Les déplacements internes reposent essentiellement sur la route et les transports en commun régionaux.

Cadillac-sur-Garonne propose 5 établissements scolaires couvrant l'école maternelle, élémentaire et le collège. Cette offre permet une scolarité complète sans déplacement hors commune jusqu'au niveau collégial. Les familles ont accès à un apprentissage de proximité. L'offre éducative soutient l'installation de jeunes ménages souhaitant une scolarité locale.

La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire, de restaurants et cafés. Les bords de Garonne offrent un cadre de détente et des loisirs en plein air. Le patrimoine historique local enrichit les attraits culturels. Les associations locales animent la vie communale. L'infrastructure commerciale et associative crée une dynamique habituelle pour une commune de cette taille, sans surcharge urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cadillac-sur-Garonne (2 107 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Loupiac, affiche 2 598 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Virelade reste à 1 519 €/m² (-27,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cadillac-sur-Garonne est une commune de 2 670 habitants avec un marché immobilier à 2 107 €/m² médian, en retrait de 26 % annuels. L'habitat énergétique est correct (121 kWh/m², 5,6 % de passoires). La sécurité est bonne (70/100). Elle offre une accessibilité routière vers Bordeaux et des équipements locaux (école, commerces). Un bassin où chercher selon vos critères d'accès et de budget, sans promesse de réévaluation.

Cette analyse de Cadillac-sur-Garonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.