Marché immobilier à Illats (33720) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 127 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 178 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 524 et 2 889 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 20,3 %, signal à prendre en compte avant toute décision d'achat. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, souvent situées dans le bourg ou dans des hameaux comme Le Poteau ou Magne. Concernant la performance énergétique, 99 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne atteint 126 kWh/m²/an (classe C/D), et 8,1 % des biens sont classés F ou G, ce qui représente une part limitée mais non négligeable de passoires thermiques.

Illats obtient un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 41/100, selon les données de référence. Ces indicateurs sont dans la moyenne des communes rurales de taille comparable, sans signaler de problématique particulière. La faible densité de population et l'absence de zone urbaine dense limitent mécaniquement l'exposition à la délinquance de voie publique. Par ailleurs, la commune présente un aléa argile fort, à considérer lors de l'achat d'un bien bâti sur ce type de sol, notamment pour l'état des fondations. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible) et aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.

Les déplacements à Illats reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune est accessible via la route départementale D11, permettant de rejoindre Podensac et Langon. L'offre en transports en commun est restreinte : une desserte par car régionale TransGironde est accessible, mais avec une fréquence et une couverture horaire limitées. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à Cérons ou Podensac, proposant des liaisons TER vers Bordeaux. La gare Saint-Jean de Bordeaux est atteignable en une trentaine de minutes en voiture depuis Illats. L'absence de réseau urbain dense impose d'anticiper la motorisation comme condition pratique à l'installation dans la commune.

Illats dispose d'une école primaire qui assure l'accueil des élèves en cycle élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, principalement à Podensac ou Langon, accessibles via les transports scolaires organisés par le département. Cette organisation est habituelle dans les communes rurales de moins de 1 500 habitants. Les familles doivent intégrer les contraintes de déplacement quotidien dès le collège. L'offre éducative supérieure ou spécialisée se concentre à Bordeaux, à environ 35 à 40 km.

L'offre commerciale à Illats est concentrée sur l'essentiel, avec un nombre limité d'établissements de services ou de commerces recensés dans le bourg. Les achats courants s'effectuent majoritairement dans les communes voisines de Podensac ou Langon. La commune est connue pour ses châteaux viticoles en appellation Graves, qui organisent des dégustations et constituent un élément structurant de l'identité locale. La nature environnante permet des activités de randonnée pédestre et cycliste. La vie associative constitue le principal vecteur d'animation locale, avec des événements ponctuels rythant le calendrier des Illadais tout au long de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Illats (2 178 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Loupiac, affiche 2 598 €/m² (+19,3 % de plus) ; à l'inverse, Virelade reste à 1 519 €/m² (-30,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Illats présente un marché immobilier avec un prix médian de 2 178 €/m², mais en recul de 20,3 % sur un an, ce qui traduit une tension à la baisse à surveiller. Le profil de la commune correspond à un habitat rural pavillonnaire, avec une forte proportion de propriétaires (75,5 %) et des services de proximité limités. Les contraintes pratiques sont réelles : mobilité essentiellement voiture-dépendante, offre commerciale réduite, enseignement secondaire externalisé. Les risques naturels incluent un aléa argile fort à vérifier bien par bien. Ces éléments doivent être mis en balance avec la proximité du vignoble des Graves et les axes d'accès vers la métropole bordelaise.

Cette analyse de Illats repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.