Marché immobilier à Virelade (33720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Virelade s'établit à 2 222 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 584–2 724 €). Sur les 112 ventes analysées en 2023-2024, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,47 %. L'habitat est essentiellement composé de maisons individuelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 127 kWh/m² (classe C/D), et 6,3 % des logements sont classés passoires énergétiques (F ou G). Ces données indiquent une performance énergétique correcte. Les transactions restent régulières, reflétant une activité immobilière stable sur la commune.

Virelade affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 37/100. La commune est soumise à un risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Les sols présentent une sensibilité à l'argile classée Moyen, et le risque sismique est au niveau 1 sur 5 (très faible). La taille modeste de la commune favorise une dynamique sociale de proximité. La gendarmerie locale assure une présence régulière.

Virelade bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs desservant la région. La commune n'est pas directement dotée d'une gare ferroviaire ou d'une ligne de tramway, mais des lignes de bus régionales relient les communes voisines et facilitent les connexions vers Bordeaux et les réseaux de transport étendu. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Cette configuration convient aux actifs travaillant à distance ou aux personnes cherchant un cadre rural avec accessibilité aux zones urbaines proches.

Virelade dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette proximité avec les services d'éducation de base constitue un atout pour les familles cherchant à s'installer dans la commune tout en bénéficiant d'une offre scolaire diversifiée aux alentours.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles animant la commune. Des événements ponctuels, tels que des marchés ou des fêtes de village, rythment l'année et favorisent les échanges entre résidents. L'environnement rural offre l'accès à des sentiers de promenade et à proximité des vignobles girondin, attractifs pour ceux intéressés par le tourisme viticole et les activités de plein air. La commune propose un cadre de vie de taille humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Virelade (2 222 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cardan, à courte distance, affiche 1 751 €/m² (-21,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Virelade répond aux attentes de ceux cherchant un cadre rural girondins avec une accessibilité routière satisfaisante. Le marché immobilier, à 2 222 €/m² en médiane, affiche une tendance à la baisse sur 12 mois. L'énergie et les risques climatiques restent des facteurs à examiner avant toute acquisition.

Cette analyse de Virelade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.