Marché immobilier à Saint-Morillon (33650) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 184 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 3 014 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 379 et 3 503 €/m². Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, dispersées en lieux-dits et hameaux autour du centre-bourg. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %, ce qui est élevé pour une commune de cette taille. Sur le plan énergétique, 149 diagnostics DPE ont été réalisés, affichant une consommation moyenne de 126 kWh/m² — soit une classe C à B selon les seuils réglementaires. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4 % du parc, proportion modérée. Le risque argile est classé « Fort », point de vigilance pour les fondations et les assurances.

Le score de sécurité de Saint-Morillon est de 58/100, et le score de localisation de 40/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent un niveau de risque perçu modéré, cohérent avec le profil d'une commune rurale à faible densité. Le taux de pauvreté de 18,4 % constitue un indicateur socio-économique à intégrer dans l'analyse du contexte local. Sur le plan des risques naturels, la commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible), mais l'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de « Fort », ce qui implique des précautions constructives et peut affecter les conditions d'assurance.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Morillon. La commune est desservie par le réseau de bus régional, avec 4 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre les communes voisines et les gares TER les plus proches. L'autoroute A62 constitue l'axe routier structurant pour les trajets vers Bordeaux au nord et Langon au sud. Il n'existe ni ligne de tramway ni de métro sur ce territoire. Pour les actifs travaillant à Bordeaux, le recours à la voiture jusqu'à une gare TER du secteur (La Brède ou Saint-Médard-d'Eyrans) est la solution la plus usitée.

Saint-Morillon dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Cette présence de proximité évite aux plus jeunes des déplacements quotidiens vers les communes voisines. Pour le second degré, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans des établissements des communes environnantes, notamment La Brède ou Léognan, accessibles par les services de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur se trouve à Bordeaux, accessible en voiture ou via les transports en commun depuis les gares TER du secteur. Ce schéma est classique pour les bourgades rurales girondines de cette taille.

L'offre commerciale à Saint-Morillon est limitée, à l'image des communes rurales de moins de 2 000 habitants. Les services de proximité sont disponibles dans le bourg, et La Brède, à quelques kilomètres, offre un accès à une gamme plus large de commerces et de supermarchés. Le paysage économique local est structuré par les exploitations viticoles de l'appellation Graves, dont plusieurs châteaux sont implantés sur la commune. La vie associative constitue un vecteur de lien social pour les résidents permanents. La gastronomie locale s'inscrit dans la tradition des vins de Graves et des produits du terroir aquitain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Morillon (3 014 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cabanac-et-Villagrains, à courte distance, affiche 2 312 €/m² (-23,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Morillon affiche un prix médian de 3 014 €/m² (fourchette 2 379–3 503 €/m²) sur 184 transactions analysées. Le parc immobilier est énergétiquement correct (4 % de passoires thermiques) mais le risque argile « Fort » mérite une attention particulière avant tout achat. La dépendance à la voiture est totale pour les déplacements quotidiens. Le revenu médian local (21 428 €) et le taux de pauvreté (18,4 %) sont des indicateurs socio-économiques à considérer dans l'évaluation du contexte de revente ou de location.

Cette analyse de Saint-Morillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.