877 transactions DVF analysées, prix médian 3 507 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Léognan est une commune girondine de 10 670 habitants située au cœur des vignobles des Graves. Elle combine une proximité directe avec Bordeaux et un environnement rural marqué par le patrimoine viticole local. Le marché immobilier reflète cette position intermédiaire : maisons individuelles prédominantes, prix médian de 3 507 €/m², et une majorité de propriétaires (75,5 %). La commune accueille des familles en quête de stabilité résidentielle et d'accès aux services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 332 € | — |
| Maison | 3 660 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 507 € | 2 900 — 4 064 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Léognan s'établit à 3 507 €/m² (fourchette interquartile : 2 900–4 064 €/m²). Sur 877 transactions DVF analysées, la tendance annuelle est stable (+1,29 %). Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre dominante. Le diagnostic de performance énergétique moyen affiche une consommation de 125 kWh/m², soit une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 2,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les quartiers centraux concentrent commerces et services ; les secteurs périphériques et hameaux offrent davantage d'espace. La commune enregistre un risque de débordement (PPRI) et présente des formations argileuses classées « Fort » nécessitant une attention particulière lors d'acquisitions.
Le score de sécurité communal est de 68/100, avec un indice de localisation de 62/100. La délinquance se situe dans la moyenne des communes de taille comparable. Les quartiers résidentiels bénéficient d'une faible densité de population. La commune enregistre un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (risque faible à modéré). Le revenu médian atteint 21 428 € et le taux de pauvreté s'élève à 18,4 %, reflétant une certaine mixité socioéconomique. Les trois-quarts des résidents sont propriétaires, signe d'une stabilité résidentielle marquée.
Léognan est traversée par des axes routiers majeurs facilitant l'accès à Bordeaux et ses environs. Le réseau de bus TBM assure des liaisons régulières vers la métropole. Des pistes cyclables aménagées encouragent les modes de transport doux. L'autoroute A63 et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac sont à proximité, offrant des connexions rapides pour les déplacements longue distance. Cette accessibilité routière et ferroviaire place Léognan à moins de 20 minutes des services centraux bordelais selon les trajets.
La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, répartis sur le territoire communal pour faciliter l'accès aux habitants. Cette infrastructure éducative constitue un atout pour les familles. Des activités périscolaires et associations sportives ou culturelles complètent l'offre locale. La proximité des établissements réduit les trajets domicile-école et renforce l'accessibilité pour les enfants résidant dans les différents secteurs.
Léognan est structurée autour de son patrimoine viticole historique : les châteaux des Graves animent le territoire avec dégustations et événements réguliers. Un marché hebdomadaire offre des produits locaux et constitue un lieu de rencontre social. Les espaces verts et forêts environnantes permettent des activités de plein air. Des événements culturels et festifs sont régulièrement organisés. Les associations sportives et culturelles assurent une vie associative dynamique, renforçant les liens entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Léognan (3 507 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cadaujac, à courte distance, affiche 2 921 €/m² (-16,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Léognan combine accessibilité bordelaise et cadre résidentiel rural. Son marché immobilier, stable et correctement valorisé, convient aux acheteurs recherchant une maison de famille avec services à proximité. Les performances énergétiques et la disponibilité d'établissements scolaires constituent des atouts concrets pour une installation durable.
Cette analyse de Léognan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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