281 transactions DVF analysées, prix médian 3 064 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Médard-d'Eyrans est une commune de 3 409 habitants en Gironde, Nouvelle-Aquitaine. Elle combine une ambiance rurale avec une proximité suffisante aux services et à Bordeaux. Le marché immobilier local reste actif, avec un prix médian mesuré sur 281 transactions. La commune offre un cadre stable pour l'accession à la propriété en zone périurbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 554 € | — |
| Maison | 3 228 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 064 € | 2 542 — 3 602 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Médard-d'Eyrans repose principalement sur des maisons individuelles, bâtisses girondines traditionnelles et constructions plus récentes. Le prix médian est de 3 064 €/m² (fourchette 2 542–3 602 €/m²), mesuré sur 281 ventes analysées. Le parc énergétique est favorable : consommation moyenne de 110 kWh/m², classement énergétique de type C–D, et seulement 5,3 % de passoires thermiques (F et G). Les secteurs du centre-bourg et les zones résidentielles le long des axes locaux (D108 notamment) concentrent la majorité de l'offre. Les propriétaires-occupants constituent 75,5 % du parc résidentiel, reflétant une stabilité sociale.
Le score de sécurité local atteint 61/100. La commune est dotée d'une gendarmerie. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, en lien avec la proximité de zones humides ou cours d'eau. Le sol présente une présence d'argile jugée « Moyen », sans impact structurel majeur pour la majorité des constructions. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, peu élevé. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet d'achat ou de construction.
Saint-Médard-d'Eyrans est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre Bordeaux et les communes voisines. Des lignes de bus régionales assurent les déplacements quotidiens. La gare TER la plus proche offre une alternative pour les trajets régionaux. L'autoroute A62 est accessible à courte distance, facilitant les connexions vers le reste de la région. L'accès automobile demeure le mode de déplacement dominant en zone rurale.
La commune dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire assurant la scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Ces structures de taille modérée permettent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. La demande de places dépasse parfois l'offre locale ; un audit auprès de la mairie est recommandé avant installation familiale.
Saint-Médard-d'Eyrans bénéficie d'un tissu associatif et d'événements de village réguliers (marchés, fêtes locales) qui structurent la vie communautaire. Des espaces verts et sentiers de randonnée sont accessibles aux habitants. La région viticole bordelaise (vignobles proches) offre des opportunités de sorties culturelles et d'œnotourisme. Les commerces et services de base (petit commerce, mairie) sont implantés au centre-bourg. Les revenu médian local est 21 428 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Médard-d'Eyrans (3 064 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Martillac, affiche 3 551 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Cambes reste à 2 492 €/m² (-18,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Médard-d'Eyrans offre un accès à la propriété à un prix médian de 3 064 €/m² dans un cadre rural stable. Le parc énergétique est performant (110 kWh/m² en moyenne). La commune reste adaptée aux familles et aux accédants, sous réserve de vérifier les risques inondation et de préparer la scolarité secondaire hors commune. Consulter la mairie sur les projets de développement local.
Cette analyse de Saint-Médard-d'Eyrans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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