189 transactions DVF analysées, prix médian 3 581 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Camblanes-et-Meynac est une commune de 3 181 habitants située en Entre-Deux-Mers, à quelques kilomètres de Bordeaux. Elle se caractérise par des paysages vallonnés et des vignobles typiques de la région. L'habitat dominant est constitué de maisons individuelles avec extérieurs. La commune offre un environnement rural tout en restant accessible aux commodités urbaines proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 233 € | — |
| Maison | 3 997 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 581 € | 3 125 — 4 453 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Camblanes-et-Meynac atteint 3 366 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 656–4 022 €/m²), selon les 299 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle montre une baisse de 5,21 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent avec jardin, répondant à la demande d'habitat rural girondin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 123 kWh/m², correspondant à une classification énergétique C/D, soit une performance correcte. Seuls 4,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques).
La commune obtient un score de sécurité de 60/100, avec un indicateur de localisation de 53/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse forte, nécessitant une vigilance sur la stabilité des fondations. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces données naturelles imposent une attention particulière lors de l'achat d'un bien, notamment via des diagnostics géotechniques et une assurance adéquate.
Camblanes-et-Meynac est desservie par la D10 et la D113, axes routiers locaux facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes avoisinantes. Des lignes de bus TransGironde relient la commune à la métropole bordelaise. L'autoroute A62 est accessible pour les trajets vers le sud de la France. La voiture demeure le mode de transport principal ; les options de mobilité douce sont limitées mais encouragées. La distance à Bordeaux permet des trajets pendulaires réguliers.
Camblanes-et-Meynac dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant un parcours éducatif de proximité pour les enfants de la commune. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Créon ou Latresne, accessibles par transports scolaires. Cette offre répond aux besoins éducatifs des familles résidant sur place, avec une vie scolaire structurée et des encadrements réguliers.
La commune accueille des associations sportives et culturelles animant la vie locale toute l'année. Des événements réguliers, marchés de producteurs et fêtes de village rythment le calendrier. Les paysages viticoles environnants offrent des opportunités de balades et de découvertes du patrimoine viticole régional. Les commerces de proximité et services essentiels (santé, administration, alimentation) sont présents sur le territoire, garantissant le confort quotidien des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Camblanes-et-Meynac (3 581 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cambes, à courte distance, affiche 2 583 €/m² (-27,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Camblanes-et-Meynac est une commune rurale de l'Entre-Deux-Mers offrant un cadre résidentiel stable. Son marché immobilier, avec un prix médian de 3 366 €/m², convient aux acquéreurs cherchant un habitat en zone périurbaine. La sécurité et les services de proximité constituent des points positifs, contrebalancés par des risques naturels (inondation, argile) nécessitant une évaluation géotechnique rigoureuse lors de l'achat.
Cette analyse de Camblanes-et-Meynac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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