245 transactions DVF analysées, prix médian 3 061 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Caprais-de-Bordeaux est une commune de 3 450 habitants située en Entre-deux-Mers, en Gironde. Traversée par la Pimpine, elle offre un cadre rural avec proximité à Bordeaux. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec jardins. Les habitants sont majoritairement propriétaires (75,5 %). Le revenu médian s'établit à 21 428 euros annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 573 € | — |
| Maison | 3 119 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 061 € | 2 507 — 3 460 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 2 900 euros au m² (P25-P75 : 2 410–3 375 euros), selon l'analyse de 349 ventes enregistrées. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,74 %. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons de village et villas avec terrain, correspondant au caractère résidentiel de la commune. Le diagnostic énergétique moyen atteint 134 kWh/m² (classe C/D), reflétant une performance énergétique correcte. Seulement 2,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les terrains à bâtir restent limités. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation et ses caractéristiques.
Le score de sécurité générale s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune ne présente pas de risque de submersion (absence de PPRI). L'aléa argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 2/5. Ces conditions géotechniques n'imposent pas de contraintes majeures pour la construction. L'environnement demeure calme, propice à la vie de famille. Les habitants apprécient l'atmosphère paisible du village et la cohésion sociale caractéristique des petites communes.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est accessible par la D10 et à proximité de la rocade bordelaise (A630). Des lignes de bus TransGironde assurent les liaisons avec les communes voisines et Bordeaux. La gare de Bordeaux Saint-Jean est facilement accessible en voiture. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Les aménagements cyclables sont en développement, offrant des alternatives pour les trajets courts. L'accessibilité routière demeure le principal mode de déplacement pour les résidents.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, assurant la scolarité primaire sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Cette organisation favorise un apprentissage à taille humaine. Les familles bénéficient d'une offre éducative de proximité pour les jeunes enfants, tout en ayant accès aux établissements secondaires des alentours.
La commune dispose de commerces essentiels et de services de proximité. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et frais. Des associations sportives et culturelles animent la vie du village. La présence de vignobles et les bords de la Pimpine offrent des opportunités de loisirs et de randonnée. Les événements réguliers (fête du village, manifestations viticoles) rythment l'année. La structure sociale privilégie les liens communautaires, typique des communes rurales girondines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Caprais-de-Bordeaux (3 061 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Tabanac, à courte distance, affiche 2 564 €/m² (-16,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est une commune rurale avec un prix de marché de 2 900 euros au m² et une tendance baissière depuis 12 mois. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel calme avec maisons individuelles, proximité à Bordeaux et environnement agricole. Les critères de sécurité, d'énergie et de fiscalité locale doivent être évalués selon les besoins spécifiques de chaque projet d'acquisition.
Cette analyse de Saint-Caprais-de-Bordeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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