418 transactions DVF analysées, prix médian 2 984 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sadirac est une commune de 4 769 habitants située en Entre-deux-Mers, en Gironde. Le village offre un cadre rural avec proximité des commodités locales et accès à Bordeaux. L'environnement est marqué par les vignobles caractéristiques de la région et un patrimoine architectural traditionnel. La commune attire résidents et acquéreurs en quête d'un cadre moins dense que l'agglomération bordelaise, tout en restant connecté aux services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 158 € | — |
| Maison | 3 007 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 984 € | 2 417 — 3 521 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur Sadirac s'établit à 2 984 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 417–3 521 €/m²), selon les 418 transactions analysées en douze mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 13,78 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent avec terrain, caractéristiques de cette zone rurale. Sur 443 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 108 kWh/m², reflétant un profil énergétique correct (classe C/D). Seulement 2,7 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G). Les secteurs résidentiels comme le Bourg et La Lande restent attractifs pour les familles en quête d'espace et de calme.
Sadirac présente un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 62/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La commune est exposée à des sols argileux « forts » et à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible à modéré). Ces caractéristiques géotechniques et sismiques sont classiques pour la région et ne constituent pas des risques majeurs. L'environnement demeure celui d'une petite commune rurale, avec des espaces peu denses et une proximité sociale entre habitants.
Sadirac est desservie par des axes secondaires permettant l'accès à la D936 et à l'A62, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes voisines. Le transport en commun est limité, avec des lignes de bus régionales reliant la commune aux pôles urbains proches. La voiture reste le moyen de transport principal pour les résidents. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales girondines, où les distances aux services majeurs nécessitent un véhicule personnel pour les trajets quotidiens.
Sadirac dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, offrant un enseignement complet pour les enfants jusqu'à la fin de l'école primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes proches, accessibles par transports scolaires organisés. Ces équipements scolaires de proximité constituent un élément d'attractivité pour les familles résidant dans la commune ou envisageant de s'y implanter.
La commune dispose de commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) répondant aux besoins quotidiens. Un marché local hebdomadaire propose des produits régionaux. Plusieurs associations sportives et culturelles structurent la vie sociale locale et proposent des activités variées. L'environnement viticole environnant invite aux balades et à la visite des domaines. La densité commerciale et de services reste inférieure à celle des pôles urbains, reflétant la nature rurale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sadirac (2 984 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cursan, à courte distance, affiche 1 434 €/m² (-51,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sadirac convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec services de proximité et accès routier à Bordeaux. Le prix médian de 2 984 €/m² et la performance énergétique correcte des logements reflètent un marché stable. Les familles trouvent une offre d'école primaire et un environnement moins densifié. La baisse annuelle de 13,78 % des transactions invite à suivre les tendances avant toute acquisition.
Cette analyse de Sadirac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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