758 transactions DVF analysées, prix médian 3 167 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Artigues-près-Bordeaux est une commune de 8 687 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, à proximité immédiate de Bordeaux. Elle combine accessibilité urbaine et cadre résidentiel, avec des transports en commun et des services de proximité. Le marché immobilier y reste actif, porté par une demande stable de familles et actifs en quête d'un lieu d'habitation proche de la métropole bordelaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 146 € | — |
| Maison | 3 374 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 167 € | 2 737 — 3 565 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 167 €/m² (interquartile 2 737–3 565 €), sur la base de 758 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (+0,52 %). Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 104 kWh/m², reflétant une bonne performance thermique en majorité. Moins de 1 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Les maisons individuelles avec jardin restent très recherchées, comme les appartements en résidences récentes. L'offre immobilière répond à des profils variés : familles, couples, actifs en télétravail ou frontaliers bordelais.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, reflet d'un cadre globalement stable. La présence de la police municipale et les initiatives de prévention participent à la tranquillité quotidienne. Artigues-près-Bordeaux est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) et à une charge d'argile qualifiée de forte, facteurs à prendre en compte avant tout investissement immobilier. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Ces éléments techniques ne remettent pas en cause l'habitabilité, mais demandent vigilance lors de travaux ou acquisitions.
La commune est desservie par le réseau de bus de Bordeaux Métropole (TBM), permettant des liaisons régulières vers Bordeaux et les communes voisines. L'accès à la rocade bordelaise est rapide, facilitant les trajets automobiles. Des pistes cyclables sont présentes et encouragent les modes doux de déplacement. Ces connexions font d'Artigues-près-Bordeaux un lieu résidentiel adapté aux actifs travaillant à Bordeaux ou dans les zones d'emploi périphériques.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et élémentaire, dont l'école élémentaire du Bourg et l'école maternelle des Genêts. Cette offre garantit une scolarité de proximité pour les enfants. Les infrastructures éducatives sont un atout pour les familles en recherche d'installation. L'environnement local contribue à soutenir l'apprentissage et l'accueil des jeunes Artiguais dans un cadre pédagogique accessible.
Artigues-près-Bordeaux dispose d'une vie locale active : associations sportives et culturelles, parcs et espaces verts comme le Parc du Château Bétailhe, marchés réguliers au centre-bourg proposant produits frais et locaux. Les commerces de proximité et services essentiels (santé, post, banques) sont bien implantés et couvrent le quotidien des résidents. Cette dynamique contribue à un environnement où les familles et actifs trouvent facilement services et loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Artigues-près-Bordeaux (3 167 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Tresses, à courte distance, affiche 2 818 €/m² (-11,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Artigues-près-Bordeaux convient à ceux cherchant à vivre à proximité de Bordeaux tout en restant dans une commune résidentielle de taille humaine. Le marché immobilier y est stable, les prix accessibles comparés à la métropole. À considérer : les risques naturels (argile, submersion) exigent une enquête préalable avant achat.
Cette analyse de Artigues-près-Bordeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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