788 transactions DVF analysées, prix médian 2 775 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Carbon-Blanc, commune de Gironde en Nouvelle-Aquitaine, compte 8 331 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 775 €/m². Le parc de logements présente une consommation énergétique moyenne de 124 kWh/m², avec seulement 2,3 % de passoires énergétiques. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, les risques à connaître et les équipements disponibles pour éclairer votre projet d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 942 € | — |
| Maison | 3 018 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 775 € | 2 268 — 3 336 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Carbon-Blanc s'échange au prix médian de 2 775 €/m² (intervalle interquartile 2 268–3 336 €/m²), selon 788 transactions analysées sur les douze derniers mois. Cette tendance affiche une baisse de 10,62 % en glissement annuel. La commune propose des maisons individuelles et des appartements. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 124 kWh/m², correspondant aux classes C–D, avec un très faible taux de passoires énergétiques (2,3 %). Les propriétaires occupants représentent 75,5 % du parc. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des contraintes géotechniques (argile Fort) et du risque de crue (PPRI en vigueur).
Carbon-Blanc enregistre un score de sécurité de 69/100 et un score de localisation de 63/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif ; la commune est soumise à des risques de crue. Le sous-sol présente une sensibilité à l'argile classée Fort, requérant une vigilance lors de la construction ou de rénovations structurelles. La sismicité locale est de niveau 2 sur 5, modérée. La préparation aux risques naturels doit être intégrée dans tout projet immobilier.
Carbon-Blanc dispose d'une desserte en transports en commun facilitant les liaisons vers Bordeaux et les communes voisines. Un réseau de bus assure la mobilité des habitants et des navetteurs. La proximité de la métropole bordelaise représente un atout pour les déplacements professionnels et les accès aux services métropolitains, bien que les trajets quotidiens requièrent une organisation adaptée selon les horaires de service.
Carbon-Blanc dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Ces structures permettent aux familles de scolariser leurs enfants localement sans changement d'établissement durant le cycle primaire. La commune investit dans l'éducation et propose un parcours complet de la petite enfance au secondaire. Les parents doivent vérifier les secteurs de rattachement selon le bien visé et anticiper les déplacements vers des établissements de niveau supérieur.
Carbon-Blanc offre un réseau de commerces et services de proximité (boulangeries, pharmacies, supérettes). Des associations culturelles et sportives animent la vie communale, proposant des activités pour enfants et adultes. Les espaces verts et équipements de loisirs contribuent à la qualité de vie. Le revenu médian s'élève à 21 428 € annuels ; 18,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La dynamique locale reste ordinaire, sans caractère particulier de bassin touristique ou économique spécialisé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Carbon-Blanc (2 775 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Artigues-près-Bordeaux, à proximité, atteint 3 207 €/m² (+15,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Carbon-Blanc représente une alternative économique pertinente.
Carbon-Blanc est une commune girondine de taille humaine, située à proximité de Bordeaux. Le prix médian de 2 775 €/m² reflète un marché en baisse annuelle (-10,62 %). Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence du PPRI et de la sensibilité géotechnique avant de s'engager. Les équipements scolaires et la desserte en transports constituent des atouts pour les familles. Cet achat convient aux personnes en quête de proximité urbaine avec cadre périurbain, non à un calcul spéculatif.
Cette analyse de Carbon-Blanc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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