768 transactions DVF analysées, prix médian 2 817 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Loubès, commune de 10 027 habitants en Gironde, offre un marché immobilier actif avec 768 ventes analysées en 2024 et une tendance annuelle positive (1,25 %). Située en Entre-deux-Mers, elle bénéficie d'une gare SNCF sur la ligne Bordeaux-Libourne, d'une desserte TBM vers Bordeaux et d'une proximité de l'autoroute A89. La majorité du parc immobilier se compose de maisons individuelles. Le revenu médian s'établit à 21 428 € et 75,5 % des habitants sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 332 € | — |
| Maison | 2 958 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 817 € | 2 319 — 3 356 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus à Saint-Loubès atteint 2 817 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 319–3 356 €/m²), selon 768 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche +1,25 %. Le parc immobilier bénéficie d'une performance énergétique satisfaisante : la consommation moyenne s'élève à 113 kWh/m² (classes C–D en majorité) et les passoires énergétiques (F+G) représentent 3,5 % du parc diagnostiqué. Les maisons individuelles, souvent avec terrain, dominent l'offre. Les appartements et petits collectifs représentent une part minoritaire, notamment prisés des primo-accédants.
Saint-Loubès affiche un score de sécurité de 61/100. Une présence de gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et à une susceptibilité argileuse d'intensité moyenne. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition, notamment auprès de la mairie pour consulter les antécédents d'inondation et les cartes de sinistralité. Ces contraintes n'empêchent pas l'activité immobilière mais justifient une diligence accrue lors de l'inspection d'un bien.
Saint-Loubès dispose d'une gare SNCF sur la ligne Bordeaux-Libourne, facilitant les trajets vers la métropole et les communes alentour. La commune est desservie par le réseau TBM, proposant des liaisons régulières vers Bordeaux. L'autoroute A89 est proche, offrant un accès rapide aux grands axes routiers. Des pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce. Ces infrastructures en font un point d'ancrage pertinent pour les navetteurs vers Bordeaux et un carrefour de l'Entre-deux-Mers.
Saint-Loubès compte 5 établissements scolaires répartis sur la commune, incluant écoles maternelles et élémentaires. Cette proximité des équipements de base garantit une scolarité accessible sans longs trajets. Les infrastructures de proximité restent un atout pour les familles avec enfants en phase de sensibilisation et scolarité primaire. L'offre apparaît complète au sein de la commune ; un soutien externe (collège, lycée) nécessite de vérifier les groupements de rattachement et les trajets secondaires vers les agglomérations voisines.
Saint-Loubès bénéficie d'une vie associative locale active et d'un tissu commercial de proximité centré autour du Bourg. Des marchés locaux animent régulièrement la commune et renforcent les liens sociaux. L'environnement rural du plateau de l'Entre-deux-Mers, typique du vignoble girondin, est parsemé d'espaces verts et de sentiers accessibles aux habitants. La commune ne relève d'aucun périmètre de parc naturel régional, mais son cadre viticole et ses espaces ouverts offrent un contexte paysager agréable, bien que moins remarquable que certains secteurs des Graves ou du Sauternais.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Loubès (2 817 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Romain-la-Virvée, à courte distance, affiche 2 309 €/m² (-18,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Loubès représente une commune de taille moyenne girondine, dotée d'une base immobilière stable (2 817 €/m², tendance positive faible) et d'une accessibilité routière et ferroviaire satisfaisante. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte. L'environnement sec et vallonné du plateau limite les risques majeurs, bien que le PPRI mérite vérification. Un achat à Saint-Loubès conviendra à un ménage cherchant l'entre-deux-Mers à proximité de Bordeaux, sans enjeu foncier exceptionnel.
Cette analyse de Saint-Loubès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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