Marché immobilier à Yvrac (33370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Yvrac affiche un prix médian de 2 943 €/m² (intervalle interquartile : 2 450–3 457 €/m²), établi sur la base de 299 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de 10,55 % sur 12 mois. L'état énergétique des logements est globalement correct : consommation moyenne de 128 kWh/m², avec seulement 3,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). Maisons, appartements et terrains constituent l'offre locale.

La commune enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 51/100. Yvrac est exposée à des risques naturels : présence de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), argile classée "Fort" et risque sismique niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Des mesures de prévention et d'adaptation sont recommandées.

Yvrac bénéficie d'une localisation facilitant l'accès aux axes routiers principaux, permettant les déplacements quotidiens vers Bordeaux et les communes environnantes. Des options de transport en commun connectent la commune aux villes voisines. L'accessibilité routière est satisfaisante pour la majorité des trajets régionaux.

La commune compte 3 établissements éducatifs couvrant les besoins des enfants d'âge scolaire. Ces infrastructures assurent un parcours de scolarité du primaire avec des conditions d'accueil adaptées. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles résidant sur la commune.

Yvrac dispose de commerces de proximité et de services courants. La vie associative et les événements locaux structurent la vie communautaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 428 €, avec un taux de propriétaires de 75,5 %. Ces indicateurs reflètent la composition sociale locale et les caractéristiques du parc immobilier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yvrac (2 943 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Yvrac est une commune rurale de taille modérée, accessible par route. Ses prix immobiliers (2 943 €/m²) et sa performance énergétique satisfaisante constituent des éléments factuels à prendre en compte. Les risques naturels (PPRI, sismicité) nécessitent une analyse spécifique avant acquisition.

Cette analyse de Yvrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.