Marché immobilier à Montussan (33450) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Montussan repose principalement sur des maisons individuelles. Sur 385 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 947 €/m² (fourchette : 2 500–3 483 €/m²). La tendance annuelle est stable (-0,94 %). La performance énergétique des logements est globalement correcte : consommation moyenne de 103 kWh/m² (classe C/D), avec seulement 3,5 % de passoires énergétiques (classe F+G). Le potentiel de construction s'inscrit dans un contexte géotechnique marqué par une argile de classe Fort, sans zone inondable réglementée (PPRI absent).

Montussan enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 55/100. Le risque sismique demeure modéré (niveau 2/5). La commune compte 3 628 résidents, avec un taux de propriétaires de 75,5 %. Le revenu médian local s'élève à 21 428 € et le taux de pauvreté à 18,4 %. Ces indicateurs reflètent une commune à dominante résidentielle où l'accession à la propriété reste centrale.

Montussan est desservie par les principaux axes routiers reliant Bordeaux. Des lignes de bus complètent l'offre de transport en commun, assurant une connectivité raisonnable pour les trajets quotidiens vers la métropole girondine. L'accessibilité routière constitue l'atout principal de la localisation, réduisant les temps de déplacement vers les services concentrés en zone urbaine.

Montussan dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre permet aux jeunes familles une scolarisation locale sans trajet allongé. L'équipement éducatif de la commune se concentre sur les cycles fondamentaux, les parcours secondaires nécessitant un recours à l'offre scolaire d'agglomérations proches.

Montussan dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens. La commune propose des espaces verts et facilite une vie associative structurée. Les offres culturelles et sportives restent ancrées aux dimensions réduites de la localité, avec des résidents utilisant régulièrement les équipements et animations des zones urbaines voisines pour un accès aux services plus larges.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montussan (2 947 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à courte distance, affiche 2 559 €/m² (-13,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montussan est une commune résidentielle dont le marché immobilier affiche un prix médian de 2 947 €/m² avec une performance énergétique correcte. Son accessibilité routière vers Bordeaux et son taux de propriétaires élevé (75,5 %) en font une option pour les acquéreurs recherchant un cadre rural structuré, sous réserve d'accepter une amplitude de services inférieure à l'urbain.

Cette analyse de Montussan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.